美联莫子淦称,荃湾站一带屋苑收租回报达4%或以上,荃景围一带细价楼部分屋苑收租回报更达4.5%,远胜现时银行定存利率,故在刚过去圣诞假期及周未,荃湾区交投未受假日气氛影响,过去一周荃湾区录约10宗买卖成交。
莫氏表示,荃湾中心12座中层E室两房户,实用面积324方尺,原业主放盘约一个月,最初叫价308万元,而买家为公屋绿表客,原意想买荃湾区二手未补地价居屋、但见楼龄较高的祈德尊新邨入场价需350万元或以上,且担心日後大厦维修时需支付额外开支作大厦维修,有见及此,代理转为介绍荃景围一带上车屋苑予买家,买家参观後惊见「私楼平过居屋」,及私楼往後买卖并无任何限制,故即时决定及与业主议价至深夜,终以297.5万元购入单位,实用尺价约9,182元。
原业主1988年以39.5万买入单位,持货36年,是次转手赚约258万元,单位升值逾6.5倍。(da/u)
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