美国联储局下调联邦基金利率0.25厘至介乎4.25厘至4.5厘，是今年第三次减息，美息由9月至今累减1厘。中原按揭董事总经理王美凤指出，具指标性的汇丰银行宣布下调最优惠利率(P)0.125厘至5.25%，料其他银行将陆续跟随。尽管最近银行同业拆息上升，一个月港元拆息接近4厘半水平徘徊，银行仍决定继续提早减P优於市场预期，减息後年内按息已累减0.625厘，市场按息由9月之4.125%逐步减至3.5%，平均按揭额450万计每月供款已累积减少1,600元(减幅7.3%)，置业人士及正在供楼人士的供款负担均进一步减轻。
王美凤预期明年P减幅尚余0.25厘，明年美国将继续减息而港P将会进一步下调0.25厘後完成减P周期，届时港按息将减至3.25%。王美凤指出，港P完成减息周期後，接下来本港按息会否进一步回落将视乎拆息回落幅度。按照现时H按封顶息率水平，一个月拆息需跌至低於2.2%，按息方可跌穿封顶息率而下降，现时拆息近4.5%多水平与2.2%仍有较大距离；不过，若明年拆息能逐步下降，银行资金成本降低或可推动银行下调按揭计划息率，令市场按息进一步下跌。在对上一次加息周期实际按息加幅共2.625厘，当中不只因为银行加P，而是结合拆息上升、及银行上调按揭计划息率，故此明年整体按息变化将因应P减幅、拆息回落走势及银行按揭计划息率变化而出现调整。(su/da)
AASTOCKS新闻