全国政协副主席、前任行政长官梁振英今日(1日)中午再在社交媒体以「因为不是免费的」为题发文，指香港山高海深，土地开发成本高昂，同时，卖地是政府的其中一个主要收入来源，因此，规划、开发、储备和出售土地都是重大决策，社会要有通盘和细致的考量。
他表示，在土地问题上，大家都有共同理想，即人均面积大一些，发展密度低一些，市民负担轻一些，资助房屋多一些，但所有这些理想都要现实，因为都要钱，尤其要考虑政府的财政能力。
单就发展密度来说，如果继续维持在新发展区采用低密度规划的趋势，同样的人口和住户增长，就需要开发更多土地，需要更多的开发成本；同时，每一尺用公共财政开发得来的土地，卖得的价钱就较低。
以上星期截标的沙田小沥源地块为例，报载土地面积6.08万平方尺，可建楼面30.42万平方尺，即每尺土地只可建5尺楼面(这就是专业术语中的「地积比」)。
梁振英称，说到底，还是要拿捏好准绳，要全面思虑，因为地图上划的圈圈线线不是免费的，终有一天，香港还是要面对财政收支问题。由俭转奢易，由奢转俭难。有盈余的年头，大家要政府派钱花钱。并指(香港)连续几年赤字，(未来)是否要像英国一样大幅加税。(da/a)
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