根据金管局公布最新数据显示，今年第三季负资产个案录得40,713宗，涉及金额2,075.1亿元。对比第二季录得的30,288宗及1,549.92亿元，宗数及金额按季分别增加34.4%及33.9%，宗数创自2003年第四季後即近廿一年的新高。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，年初政府撤辣後楼市虽曾轻微反弹，但撤辣效应不继，加上息口高企以及发展商低价推盘，使楼价升幅全已蒸发并且倒跌。根据差饷物业估价署公布，今年第三季私人住宅售价指数报292.8点，创自2016年第3季即近八年的季度新低，与2021年第三季的历史高位397.9点相比更急挫26.4%。自2019年政府放宽按揭保险成数的楼价上限，按揭保险宗数曾於2021年攀升至历史新高，早几年前采用较高按揭成数的买家比重显着增加，因此现时楼价由高位回落逾2成半，大部份於楼价高企入市并承造较高按揭成数的业主会较大机会跌入负资产，使第三季负资产数字按季上升。
曹德明续指，减息周期已经开展，市场料美联储将於11月份及12月份各减息1/4厘，本港息口将进一步回落，加上最新《施政报告》推出多项放宽按揭措施，为楼市带来提振作用，并加快用家及投资者入市步伐。近期不少发展商已提价推售新盘及余货单位，料楼价有望於年底止跌回稳，负资产个案亦有机会高位回落。
另外，曹德明表示，虽然负资产数字回升，但不代表业主无力供款，过往十多年来本港业主还款能力一直处於稳健水平，负资产个案中，超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.13%，稍有轻微增加但仍属低水平，显示绝大部份业主的供款能力仍稳健，银行借贷风险可控。曹提醒有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，避免借太尽，紧记按时供款以及预留至少半年的後备资金。(sl/da)
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