全国政协副主席梁振英在其社交平台上发文表示,香港土地和房屋供应目前确实短缺,但这是目前。未来,供应量并非越多越好,因为需求不是无穷无尽的,看看其他市场严重供过於求的现象和後果就知道。要科学和专业地拿捏好未来的需求量,从而尽量做到供需平衡。
他指,香港地图近年被划了不少新开发区,和现有建成区之间被划了不少铁路和公路线。他质疑将来的需求能否消化供应,认为供应大幅增加,楼价大幅下跌,对解决住屋问题诚然是好事,指出要如何应对衍生的负资产问题、金融问题和政府财政问题。
他续指,新的开发区发展密度越来越低,每尺的地价收入下跌,加上规划标准、工程难度、移山填海的造价和收地赔偿越来越高,新界东北可能是香港最後一个政府有钱赚的开发区,以後地图上划的新区,每一个都入不敷支,都要政府补贴,通往新区的昂贵公路和铁路线更不用说了,这将造成政府财政的重大和结构性改变。他认为,需求不能不估量,供应规划不能不量化,政府开发新区的财政收支不能不预算,他指出建城造地是科学和专业的,矫枉过正的後果会很严重。(vc/da)
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