沙田小沥源沙田围路住宅地皮将於明日(25日)截标,美联测量师行董事林子彬表示,是次推出的项目已是同区短期内推出的第2幅招标的住宅用地,相对7月售出的小沥源源顺围项目,是次项目规模约大一倍。而地点离港铁站约需十分钟步程,位处街角,毗邻公路,料日後可享开扬景观,唯有一定嘈音的影响。区内交通及社区配套成熟,发展潜力不俗。上次同区地皮入标反应及成交价均见理想,楼面地价约为每尺3,952元,料对今次有一定参考价值,加上近期市况回暖,估计是次可吸引发展商参与竞投,若以每尺楼面地价3,500元计,估值约10.65亿元。
资料显示,是次推出的沙田市地段第625号沙田小沥源的沙田围路与小沥源路交界项目,发展规模相对同区於7月售出的地皮大逾9成,估计可建楼面面积约为30.42万平方尺。由於项目一带交通配套完善,邻近港铁站,以及社区发展较成熟,而且项目发展规模适中,日後料主要提供一房及两房的中小户型,迎合大众化市场,而这类项目亦是较受市场欢迎及销售风险相对较少。由於项目发展潜力不俗,而且投资金额适中,料有机会吸引发展商参与竞投。(sl/u)
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