高盛发表报告指出,内地过去几周宣布宽松政策,令内房市场持续下行的趋势迎来转折点,中央明确将稳定房价作为是次宽松政策的主要目标,故相信有别於之前的零散宽松措施。
中央计划通过潜在发行地方政府专项债券,以解决闲置的在建项目和土地问题。该行估计,2024年底已建成的未售房地产库存达约93万亿元人民币,或相当於明年预测GDP的67%,以及去年家庭财富的13%,而今年预测房地产销售少於9万亿元人民币,意味着解决严重库存积压及总负债的可能性较低,预期房价或面临再下跌20%至25%的风险,甚至更多。但该行相信中央逐步实施住房去库存,将为未来几年房地产市场的稳定提供更好的可见性。
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在基准情景下,该行预期2025至2027年中央将为内房业提供8万亿元人民币的额外财政支持,估计房价将於明年底稳定,料2027年均价按年增长2%;2027年主要市场销售稳定於约8万亿元人民币水平。(jl/w)
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