中指研究院发表根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场调查数据显示，9月百城二手住宅平均价格为每平方米14,447元人民币，按月下跌0.7%，连跌29个月，按年跌幅为7.13%。当前业主以价换量致使百城二手住宅价格继续下行，二手房成交规模按月回落，按年仍保持增长。
数据显示，9月百城新建住宅平均价格为每平方米16,484元，按月上涨0.14%，按年上涨1.85%。受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格按月上涨，但新房市场成交持续走弱，9月重点城市新房销售按月及按年均下降。
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9月全国50个城市住宅平均月租为每平方米36.1元，按月下跌0.39%，按年下跌2.52%。9月住房租赁市场热度继续回落，重点城市住宅平均租金跌幅进一步扩大。
从房价涨跌城市数量看，9月百城二手住宅价格按月下跌城市数量为100个，已连续六个月呈现百城集体下跌态势。百城新建住宅价格按月下跌城市数量为63个，较8月增加17个。
今年首三季度，百城二手住宅价格累计下跌5.67%，跌幅较2023年同期扩大3.65个百分点，其中，一、二及三季度分别下跌1.48%、2.16%及2.13%。而百城新建住宅价格则累计结构性上涨1.63%。
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中指院指出，整体来看，中央政治局会议首提「要促进房地产市场止跌回稳」，释放迄今最强「稳地产」信号，预期今个季度各项楼市政策将加快发力。
从需求端来看，北京、上海及深圳限购政策仍然具有优化空间；各地有望继续加大购房补贴力度或通过下调房贷利率、降低二套首付比例、降低交易税费和交易佣金等方式减轻居民购房压力。
从供应端来看，国企收储和存量土地盘活等相关政策或将继续完善。根据过往经验，政策密集落地後，市场将迎来一定修复，10月核心城市销售好转可期，进而带动今个季度市场边际改善，但考虑到居民收入及就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。(ta/w)
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