中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,截至上月,住宅银主盘存量共230个,比上季的207个增加23个或11.1%,公营房屋存量增幅明显较私人住宅高。她亦预期第三季银主盘存量将会续升,有机会重上去年底257个的水平,但升幅温和。
杨明仪表示,今年次季私人住宅银主盘存量170个,较上季157个,增加13个或8.3%。公营房屋存量60个,比上季增加10个或20%,并且回升至去年12月的高水平。
私人住宅按银主放盘价划分,不同价值新增银主盘升幅均达近五成或以上,其中700万元至1,000万元,以及500万元至700万元增幅最高,分别达106%及75%。
分区而言,港岛区次季新增私人住宅银主盘升幅最大为放盘价2,000万以上,达1.75倍,只有一宗期内售出,为湾仔York Place高层A室。九龙区新增私人住宅银主盘集中2,000万元以下,500万至2000万元增幅达一倍以上,当中700万至1,000万售出量略为逊色,致存量升幅达83%。新界区新增私人住宅银主盘集中1,000万元以下,以500万至700万元增幅最高,达86%,致存量升近三成。
2024年次季2,000万元以上的私人住宅银主盘新增个案共11宗,7宗属港岛,3宗属九龙,新界只有1宗。
是次统计资料仅包括中原获委托放盘。资料剔除非住宅物业类型包括写字楼、商舖、厂厦、停车位及地皮。将军澳及西贡拨入九龙区计算。价钱以银主放盘价划分。售出量按银主通知售出及土地注册处数据。(vc/da)
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