本周CVI最新报28.99点,较上周30.62点下跌1.63点。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指,新盘低价促销奏效,二手市场持续受压,加上息口高企下,银行对按揭估价继续保持审慎态度。CVI连跌两周共2.17点,进一步向下跌穿30点水平,并连续七周於40点以下的睇淡区间徘徊,预示楼价下调方向不变。下周美国联储局议息,对本地息口及CVI走势的影响,值得密切关注。
今年2月底政府全面撤辣後,楼市成交增多,CVI低位反弹,同期CCL亦由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升九周,曾升上73.73点,并连续六周处於60点以上,CCL摆脱低位於144点到148点之间窄幅徘徊。惟其後CVI跌入40点到60点好淡分界区间,楼价向上动力受阻,有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点,近六周在30点水平徘徊,反映楼市进入调整阶段。同期CCL持续向下调整,跌至140.89点,较撤辣前的低位143.02点跌1.49%,蒸发撤辣後的所有升幅。
去年CVI亦曾出现相似情况。去年1月政府落实与内地通关,加上新春後旺市及政府减印花税,CVI由10点以下低谷,迅速反弹至90点水平,同期CCL亦由160点上升至168.40点。但3月美国爆发银行危机,联储局持续加息,而且新盘减价推售等利淡消息陆续出现,本港银行为控制借贷风险,按揭取态持续降温转淡。CVI走势转趋向下,由90点以上高位逐步向下跌穿10点水平。同期楼价反覆下跌,CCL曾连续十三周於165点至168点之间窄幅争持,其後七周於162点至165点徘徊。CVI跌破30点之後,CCL跌幅明显加快,跌穿160点及150点水平。今年2月财政预算案前,CCL跌至143.02点低位,比去年高位下跌约一成半。(sl/a)
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