美联物业住宅部行政总裁布少明估计,全年租金有力上升8%,监於最新租金仅较历史高位相距约4.1%,预期今年内租金将升破历史高位。另一方面,随着美国联储局於9月份开始减息的机会愈来愈高,当息口下跌,租金续升,令回报率上升之下,「供平过租」将会重临,相信会促使不少市民「转租为买」,令楼市爆发新一波购买力。并重拾上升动力。布少明又建议,如果买家想入市收租,可考虑租金回报率约4厘或以上屋苑,实属「财息兼收」的首选。
布少明表示,近期新盘普遍以「保守价」开盘,令二手楼价持续整固;反观随着租务旺季重临,部分内地生提早来港觅租盘及抢租,带动租金持续攀升。根据美联物业研究中心资料,「美联楼价指数」上半年录得约2.86%的跌幅,最近亦延续跌势,本年迄今(截至7月22日)楼价跌约4.02%。至於租金方面,美联「租金走势图」上半年升约2.62%,令「租金升、楼价跌」的背驰情况亦进一步扩大。
若以季度计算,由2023年第1季开始至今年第二季,租金已连升六季,并创自2018年第三季後最长纪录,主要受惠去年香港与内地恢复全面通关,以及香港特区政府透过各项人才计划致力「抢人才」,令各地人士不断到港,从而带动租务市场表现。
回顾上半年租金表现,在本港10大蓝筹屋苑中,全部屋苑的尺租均较去年12月上升。当中以映湾园的尺租升幅最大,今年6月份平均实用尺租约30.1元,较去年12月份升约12.3%;紧随其後的丽港城,6月份尺租较去年12月份升约9%;同期海怡半岛亦录得7.6%的半年升幅,在10大屋苑中排名第3。至於太古城及新都城6月份平均实用尺租分别升约5.6%及约5%;期内嘉湖山庄及黄埔花园尺租分别升约4.9%及约3.4%;康怡花园、沙田第一城与美孚新邨上半年租金表现相对逊色,但仍录得介乎约2.6%至约2.7%的涨幅。(ha/a)
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