综合屋宇署资料显示,本港5月私人住宅落成量仅录80伙,较4月624伙大幅减少约87.2%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,若以首五个月合计,私人住宅单位落成量合共5,679个单位,比起去年同期7,222伙按年亦下挫约21.4%,并创五年同期最少。若与差估署预测全年落成量22,267伙相比,今年首五个月仅占目标约25.5%。
今年首五个月落成量中,约六成单位已售出。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料,截至6月底,今年首五个月落成的5,679个单位中,约3,453个单位已售出,即售出率约60.8%,即意味着今年首五个月新增约2,226个现楼货尾单位。
虽然上述新增现楼货尾不多,但若计及现存的其他现楼货尾及楼花货尾,截至6月底累积货尾数目录约21,915伙,比起3月份按季上升约7%,并较去年底21,886伙轻微略高出约0.13%。虽然撤辣後市场吸纳不少货尾,但发展商同时积极推出全新盘,在大量全新盘推出之下,市场难以一下子吸纳所有单位,因此即使「旧货尾」减少,但「新货尾」同时补充,令到累积货尾量高企逾2.1万伙水平。由於现时市场有不少货尾量,故相信短期内发展商仍会以低价开售,抢占市场购买力。(da/u)
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