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《港楼》中原:整体指标商厦差饷租值较高位累跌25.3% 中环中心、长江中心及会展中心各挫逾33%
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,选取34个顶级及甲级指标写字楼的差饷租值统计,2023年整体写字楼的租值按年跌2.1%,跌幅收窄,但连跌四年,显示经济环境疲弱及空置率高企,写字楼租务市况持续下调...
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《港楼》中原:整体指标商厦差饷租值较高位累跌25.3% 中环中心、长江中心及会展中心各挫逾33%
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中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,选取34个顶级及甲级指标写字楼的差饷租值统计,2023年整体写字楼的租值按年跌2.1%,跌幅收窄,但连跌四年,显示经济环境疲弱及空置率高企,写字楼租务市况持续下调。当中,顶级写字楼按年跌2.4%,甲级写字楼跌1.6%。虽然2023年顶级写字楼租值跌幅高於大市,但比2019年高位只回落23.6%,较甲级跌27.9%及整体跌25.3%为小,顶级写字楼仍相对较优。中环中心、长江集团中心及会议展览中心近四年的租值跌幅最明显,高达三成三以上。由於写字楼供应过剩,估计短期整体租值下行趋势不变。

在8个顶级指标写字楼中,2023年的租值有5个跌、3个升。以长江集团中心的租值跌幅最显着,按年跌10.9%,以致比2019年高位下跌超过三成,达33.4%。太古广场1期及2期2023年租值分别按年跌10%及8.6%,较2019年高位跌29%及29.3%。因为同区有The Henderson及长江集团中心二期等全新落成写字楼影响所致。至於置地广场、国际金融中心、太古广场3期、环球贸易广场及交易广场的租值按年变化相对轻微,变幅均在正负3%以内。上述物业比2019年高位全部跌约两成左右。

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26个甲级指标写字楼计,2023年港岛租值按年跌2.2%,兼连跌四年,而九龙租值则止跌回升0.8%,导致港岛租值比2019年跌近三成,录29.3%,九龙近四年却只录21.8%跌幅。除金钟租值有轻微升幅外,中环、上环及湾仔2023年租值,分别按年跌3.6%、3.4%及3%,相信是受部份外资企业撤离,以及有公司迁往非核心商业区所影响。尖沙咀东部及尖沙咀西部的租值,分别按年升0.05%及2.6%。

在甲级指标写字楼中,2023年的租值有12个跌、9个升、5个不变。租值按年跌幅较多的包括:鹰君中心跌10.0%,南洋中心跌9.9%,中环中心跌7.0%,港晶中心跌4.5%及铁路大厦跌4.5%。另外,近4年租值跌幅较高的有中环中心、会议展览中心及力宝中心,分别累跌36%、33.2%及31.4%。信德中心、美国银行中心、鹰君中心及远东金融中心的租值亦比2019年跌约三成,以上7个甲级写字楼全部均位於港岛区。

上文选取34个顶级及甲级指标写字楼作统计。写字楼差饷租值指数是以差估署评估物业的应课差饷租值所衍生的指数,指数的基期为2013年,基期指数定为100,用於反映物业的租值变动。(da/u)

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更新日期为: 2023年1月6日