中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,本周中原估价指数(主要银行)CVI最新报70.29点,较上周68.30点上升1.99点,单周升穿70点。CVI连升8周共55.80点,但升幅连续4周收窄,楼市成交略为减慢,银行估价的乐观取态亦开始有放缓迹象。市场估计美国可能延迟减息,而且上周有大型银行削减按揭现金回赠,银行按揭业务取态趋向谨慎。如果CVI能继续企稳60点以上,银行按揭保持积极性,楼价才有望重拾升轨。但若CVI短期受阻於70点水平,回落至50点到70点之间徘徊,预告楼价反覆争持。
2022年3月至4月期间,CVI曾经由10点水平反弹到60点以上。当时第五波疫情降温,政府预告放宽社交距离措施,利好楼市,二手成交增多,刺激CVI终止6周连跌反弹。CVI由15.04点单周升到28.20点,其後升势扩大,连续3周向上升破40点、50点及60点三个重要关口,并连续8周处於60点好淡分界区间上限之上。同期楼价亦止跌回稳,CCL在178点到182点反覆争持。
2023年3月美国爆发银行危机後,CVI由90点以上高位逐步回落至10点以下,下降趋势明显,反映本港银行积极控制借贷风险,按揭取态持续降温。同期楼价反覆下跌,CCL早前连续13周於165点至168点之间窄幅争持,其後7周於162点至165点徘徊。CCL之後跌幅加快,跌穿160点以及150点水平,比2023年168.40点高位累跌约一成半。本地经济增长放缓,银行按揭取态急速转淡,去年6月份CVI大幅向下,一口气跌破50点好淡分界线及40点好淡分界区间下限。
CVI走势持续反覆向下,自10月初CVI跌穿10点起,同期CCL跌势未止,较历史高位下跌近两成半。不过,2024年2月底政府全面撤辣後,楼市成交增多,CVI低位反弹,同期CCL亦由143.02点低位止跌回稳,料短期CCL将於145点到150点之间窄幅徘徊。(ca/k)
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