汇丰环球研究发表报告指,就港府放宽印花税及楼按要求,相信可以支持楼市表现,而房地产投资信托基金(REITs)纳入互联互通机制後,能够重新评估,在地产发展商中,偏好拥有丰富现金的长实集团(01113.HK) +0.150 (+0.508%) 沽空 $2.60千万; 比率 21.189% (予「买入」评级及目标价53.1元)及信置(00083.HK) +0.030 (+0.379%) 沽空 $1.49百万; 比率 8.352% (予「买入」评级及目标价10.3元),亦看好新地(00016.HK) +1.950 (+2.870%) 沽空 $9.75千万; 比率 31.476% (予「买入」评级及目标价95元)的业务复苏前景。
该行相信政府撤辣及放宽楼按要求,对发展商属正面讯息,将会改善销售前景,特别是中高档的项目,因为之前的辣招打击了非本地买家及多单位业主的购买需求,不过地产股仍具不利因素,例如利润率受压及可能削减派息。相信地产股要待减息周期开始,以及盈利展望下调结束,才会出现明显的重估。
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在未售新盘的数量众多及楼按环境下,该行并不预期本港住宅楼价有V型反弹,楼价仍然受压,估计在回稳前,上半年将调整5%,并估计明年回升2%,但未来几个月成交将会明显改善。(cy/w)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-07-26 16:25。)
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