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《大行报告》美银证券:倘港楼价跌近20%或触发「减辣」 叶太倡议与政府政策方向一致
行政会议召集人叶刘淑仪周二(9日)建议政府考虑免除内地买家在港置业的双倍印花税;不过,叶太随後表示,有关建议是新民党的意见。财政司司长办公室发言人亦回应称,就有报道指政府考虑放宽物业印花税,政府澄清,...
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《大行报告》美银证券:倘港楼价跌近20%或触发「减辣」 叶太倡议与政府政策方向一致
AASTOCKS新闻
2022/08/10 15:56
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行政会议召集人叶刘淑仪周二(9日)建议政府考虑免除内地买家在港置业的双倍印花税;不过,叶太随後表示,有关建议是新民党的意见。财政司司长办公室发言人亦回应称,就有报道指政府考虑放宽物业印花税,政府澄清,没有相关讨论,并明确指出没有任何相关计划。

美银证券发表研究报告,指如果楼价跌幅近20%,则续预期政府将就现行楼市措施「减辣」,截至7月底止二手楼价较去年高位低出7%,本年至今累跌4%;不过,对已居住在香港的非永久居民局部放宽则有可能发生(如总税率由30%降至介乎15%至19.25%)。该行料本港地产股看法温和,指估值不高,普遍资产负债表强劲,但料随着按揭利率加快上升,下半年置业需求将减弱。不过,投资者对任何需求端的放宽憧憬,将支持地产股价格。

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该行喜好具强劲资产负债表地产股,如长实集团(01113.HK)  -0.500 (-1.027%)    沽空 $2.03千万; 比率 19.581%   ;基本面具防守力股份,如领展(00823.HK)  -0.100 (-0.182%)    沽空 $2.74千万; 比率 12.970%   ;以及有重新开放主题地产股,如太古(00019.HK)  -0.600 (-1.011%)    沽空 $1.12千万; 比率 14.742%   及希慎(00014.HK)  -0.050 (-0.238%)    沽空 $2.28百万; 比率 20.336%  

美银证券表示,本港住宅需求端面对三大「辣税」,即额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)。非本地永久居民置业需面对共30%税率(BSD加DSD,各15%),远高於永久居民首置(最高4.25%)或购买第二住宅物业(DSD税率15%)。该行认为,叶太的建议与政府政策方向一致,在某程度上是有可能发生。

不过,报告称,潜在放宽对需求的提振料温和。2016至2021年间透过优秀人才入境计划入境的内地人(意味仍未有永久居民资格)仅占2021年住宅成交约8%。由於BSD仍生效,他们仍要面对额外15%税率,直至居港满七年。理论上,这些潜在买家不会刺激住宅需求,因他们已经住在香港,在置业後将迁出租住单位。实际上,他们或支持楼价,因他们家庭收入普遍较高,而且有较佳负担能力。

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美银证券解释,倘BSD进一步放宽(撤销),已居住香港的内地买家将提振需求,特别是高端物业。但短期而言料不大机会发生,因楼价调整幅度仍仅温和。(da/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2022-10-07 16:25。)

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