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中原陈永杰:楼市料不会断崖式下跌 2,000万元以下物业上半年看跌5%至8%
差饷物业估价署今日(31日)公布2月楼价指数,指数反映疫情第一波,单月下跌2.1%,中小型物业跌幅较大下跌2.18%,大面积单位微升0.22%,租金指数微升0.05%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁...
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中原陈永杰:楼市料不会断崖式下跌 2,000万元以下物业上半年看跌5%至8%
2020/03/31 13:08
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差饷物业估价署今日(31日)公布2月楼价指数,指数反映疫情第一波,单月下跌2.1%,中小型物业跌幅较大下跌2.18%,大面积单位微升0.22%,租金指数微升0.05%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,3月於各国推出量宽及减息措施後,物业起了避险抗疫功能,成交量明显较2月有所增长,3月份一手成交暂录逾880宗,按月升1.5倍,估计3月份全月一手成交可达900宗。惟3月下旬疫情较前严峻,市民减少外出,香港政府亦推出限聚令,相信4月上半月将没有全新一手盘开售,以销售一手货尾为主,预料4月一手宗数将下跌至介乎400至500宗,按月减少50%。

陈永杰指,疫情对经济影响将逐步浮现,或会出现倒闭及失业潮。各国政府亦开始出招救市,陈永杰建议香港政府若要救市必要趁早,香港有130多万个私楼单位,而且半数以上已没有按揭,如果政府可以适时撤辣,将有助推动二手物业流通量,协助业主套现。事实上,过往香港政府推出的楼市辣招,的确为香港楼市起了保底作用,令香港楼价不至於出现断崖式下跌,但陈永杰认为面对疫情下,於非常时期应采取非常手段,撤辣可加快二手物业流转,将有助拥有私楼物业的业主,可将物业较易套现救企业,另外放宽买家印花税(BSD)亦可引入外资救楼市。

现时疫情蔓延全球,不明朗因素众多,现在全球正遇上史无前例的冲击,但陈永杰相信,香港楼市於供应紧绌下并不会出现断崖式下跌,预料上半年将保持价跌量升局面,当中一手发展商需要求量,开价会较灵活,开价须较去年高位低15%至20%才有吸引力。二手方面,预计2,000万元以下物业楼价於上半年跌5%至8%,2,000万元以上豪宅物业下跌幅度较大,将跌8%至12%。(da/a)

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