<汇港通讯> 中金公司发报告指,2024年开年内地二手房市场整体仍延续量稳价降态势,供应下降、政策提振和季节性因素共同作用下房价跌幅略有小幅收窄但整体仍不浅。
往前看,中金认为後市房价走势,仍须视宏观经济和地产政策情况而定,其中,後者的核心关注点在於其能否更直接的提振居民信心,这方面「三大工程」的落地形式和节奏至关重要。
如其落地预期显著增强,或有望带动基本面边际企稳及板块估价修复,届时「三大工程」概念股,如天健集团(未涵盖)、城建发展,和均好型龙头房企,如A股招蛇、华发、滨江,港股华润置地(01109)、中国海外发展(00688)、越秀地产(00123)、建发国际(01908),将有所受益;在此之前仍建议专注於资产品质和获利能力较稳健的优质红利股,如华润置地、国贸。物管板块推荐中海物业(02669)、保利物业(06049)、华润万象生活(01209),代建板块推荐绿城管理(09979)。
中金公司指,2024年1月二手房成交量边际走平,成交价环比跌幅略微收窄但仍不浅。成交量方面,2024年1月二手住宅成交量指数环比持平微跌3%,同比在去年1月春节形成的较低基数上增长47%,往前看,尽管当前成交量绝对水平不低且在3、4月可能有一定程度的季节性环比上行,但伴随著去年同期基数的明显抬高,同比涨幅或将有所收窄乃至转负。成交价方面,2024年1月中金同质性二手住宅成交物价指数月增幅进一步收窄至-1.0%(2023年11月及12月分别为-2.3%和-1.4%),中金认为这与重点城市挂牌量由增转降、各类地产支持性政策陆续推出背景下预期略微稳定、成交量始终维持在较为景气的水平等多重因素有关。
2024年开年以来挂牌量下行,挂牌价环比跌幅虽略有收窄但表现仍弱於去年同期。挂牌量方面,2024年1月至2月中旬,中金高频监测的130城挂牌量环比下降1.1%,其中超高能阶城市降幅最大,但高能阶和中能阶城市也现普降。挂牌价方面,受供给下降和政策提振影响,1月重点城市挂牌价环比跌幅进一步收窄至-0.8%(2023年11月-1.7%,12月-1.1%),存量挂牌房源调价幅度也延续收窄态势至-4.00%(2023年11月-4.15%,12月4.09%)。(JJ)
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