惠誉评级表示，已将其对2025年中国新房销售的预测降幅从之前的15%调整至7%，因为2025年上半年房地产市场的总体表现好於预期。不过，中期内房地产行业的风险依然高企，而不同层级城市间的销售两极分化将持续存在，甚至可能扩大。
惠誉预测，2025年新建住宅销售面积将减少5%，平均售价将下降2%。惠誉最新预测仍表明，2025年下半年房地产市场表现将趋弱。今年上半年的销售额受益於政府支持性政策，包括放宽购房和房贷限制、降息以及鼓励地方政府利用专项债发行所得资金购买闲置土地和过剩住房等措施。然而，近期销售势头已减弱，6月销售额按年下降12.6%。
惠誉认为，房地产行业在中期内将继续面临诸多结构性挑战，包括人口结构变化、住房可负担性较低以及全国许多地区库存高企等问题。这些问题预计将对低线城市的住房销售产生更大影响，延续甚至可能加剧2025年以来已经显现的市场表现分化局面。
2025年上半年，惠誉授评房企销售表现差异显着，但惠誉认为其中大部分房企至少能达到对其全年的销售预测。惠誉认为，2025年受评房企的销售额将受到高线城市项目驱动。能够在高线城市购得新地块的房企应能实现更快的销售周转，进而获得更多的现金流，并能更加灵活地处置不利地段的现有库存。(ca/a)
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