<汇港通讯> 国家住建部媒体《中国房地产报》日前发表社评指，受益於系列政策推动，过去两个月商品房销售数据实现单月按年大幅增长并转正，12月房地产市场成交热度基本维持，明年首季运行态势将是关键，接下来要稳住和巩固楼市止跌回升，存量政策和增量政策都还有很大的挖潜空间，尤其是金融政策、金融工具要因应时局及时创新调整。
评论指，金融机构需要洞察大势，在消费端把控政策新出台的时间和节奏，如进一步降准降息，对群众呼吁适度降低住房按揭贷款及公积金贷款利率作出新回应。首季往往是房地产市场的淡季，但近年出现「小阳春」现象，除企业主动让利促销等因素，更多的是政策释放利好所刺激。
评论指，调研发现，地方政府和地方国企一方面受到资金和算账问题困扰，一方面又担心收储商品房用作保障房租金回报率难以覆盖再贷款成本问题，行动起来畏手畏脚，建议可采取超常规政策，通过人行和有关部门的规模化资金大力支持收购存量商品房，并且规模化资金要期限长、利率低。
评论指，要切实做好房地产「白名单」信贷资金审批後的及时落地，住建部大力推动的房地产融资「白名单」，实施将近一年取得良好效果，现在可以进入决战阶段。此外，地方政府要积极和主动为企业纾困，例如省级政府有责任帮助本省头部民企降低债务负担，必要时可以考虑入股。
评论指，展望明年，房地产供需两端不仅要发力，还要持续促进市场整体尽快实现止跌回稳，金融与财政政策也应更加进取，超常规支持企业融资，支持保交房。 (ST)
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