<汇港通讯> ING 银行大中华区首席经济师宋林表示,中国11月数据显示出喜忧参半的讯号。国家统计局公布了11月70个城市的房地产价格,拉开了今年最後一次数据转储的序幕。新房价月减-0.2%,二手房价格较上季下降-0.35%。这些水准分别是自2023年6月和5月以来的最小月度跌幅,使跌幅从高峰分别降至-9.6%和-16.1%。总体而言,该数据是中国房地产市场可能触底反弹的另一个正面讯号。
他指,在70个城市中,11月份新建住宅价格持平或上涨的城市有21个,比例遥遥领先。二级市场上,70个城市中有12个城市价格持平或上涨。正如预期,价格似乎从核心一、二线城市开始稳定,而低线城市的复苏需要一段时间,而且可能会不均衡。
不出所料,活动数据仍低迷。房地产投资持续下滑,今年迄今年减0.1个百分点至-10.4%。年初至今,新住宅物业开工量和完工量仍大幅萎缩,年比分别为-23.1%和-26.0%。房地产投资在不再面临增长阻力之前仍可能面临一些障碍——价格尚未稳定,但现阶段房地产库存仍相对较高,房地产开发商情绪仍保持谨慎。最近的支持性政策措施表明,ING 银行应该会看到国有企业和地方政府购买待售房屋的步伐在2025年有所加快,这将有助於改善库存状况。
宋林指,价格数据连续第二个月改善,是房地产市场触底反弹的正面讯号,该行预计2025年将形成低谷,L 型复苏开始生效。 (BC)
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