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太古地产续出售非核心资产
太古地产(1972)的收入主要来自投资物业,拥有多幢优质物业,包括位於本港的太古坊、太古广场等的甲级写字楼和商场。今年6月底,集团应占物业组合的总楼面面积约3,450万平方尺,其中约有3,060万平方...
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太古地产续出售非核心资产
分析员 : 黄德几 (研究部执行董事, 金利丰证券有限公司)
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太古地产  +0.220 (1.384%) 
太古地产(1972)的收入主要来自投资物业,拥有多幢优质物业,包括位於本港的太古坊、太古广场等的甲级写字楼和商场。今年6月底,集团应占物业组合的总楼面面积约3,450万平方尺,其中约有3,060万平方尺是投资物业和酒店,包括已落成投资物业及酒店2,470万平方尺,及发展中或持作未来发展的投资物业约590万平方尺。

截至今年6月底止中期,收入按年上升5.6%至73亿元,其中办公楼租金收入总额跌2.8%至29.6亿元,零售物业租金收入则升17.5%至35.1亿元;而物业投资收入上升7.5%至67.3亿元。期内,集团列帐纯利 22亿元,按年倒退48.9%。投资物业公平值录得亏损13.32亿元,去年同期录得收益7.01亿元;撇除投资物业估值变动後,基本溢利按年跌6.4%至39亿元,主因香港太古城住宅项目停车位的销售推延,但经常性基本溢利增加6%至38.9亿元。

集团认为本港办公楼市道疲弱,主要由於空置单位加上新供应,连同碍於经济前 景持续不明朗,办公楼需求偏低 。今年6月底,太古地产的本港整体办公楼的租用率为94%,按年下跌2个百分点。另外,集团续出售非核心资产,例如太古城停车场车位,形容目前进度良好,已售出整体约84%,相信下半年销售趋势仍然持续。

集团拟派中期息每股0.33元,较2022年同期的0.32元增加0.3%。现价计,今年预测股息率约6厘。走势上,自8月起形成下降轨,失守各主要平均线,STC%K线续走低於%D线,MACD维持熊差距,宜候低17元以下吸纳,反弹阻力19.8元,不跌穿16元续持有。


笔者为证监会持牌人士
本人并无持有上述股份
 
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更新日期为: 2023年1月6日