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政策撑内房 恒指曙光初现
周四恒指低开，开市水平18833.9已为全日低位，之後走势反覆向好，在10:05升至19013.03点後回软，走势反覆，全日波幅在10许前已出现，波幅 179.13点。恒指收报 18930.38点，升...
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政策撑内房 恒指曙光初现
分析员 : 岑智勇 (独立股评人)
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华润置地  +0.750 (2.964%) 
中国海外发展  +0.760 (6.260%) 
龙湖集团  +0.350 (3.704%) 
招商银行  +1.050 (3.177%) 
中国平安  +0.850 (2.471%) 
中国海外宏洋集团  -0.010 (0.654%) 
周四恒指低开，开市水平18833.9已为全日低位，之後走势反覆向好，在10:05升至19013.03点後回软，走势反覆，全日波幅在10许前已出现，波幅 179.13点。恒指收报 18930.38点，升 83.28点或0.44%，成交金额 818.55亿元。国指及恒科指分别升 0.59%及0.25%。三项指数都向好，以国指走势较佳。

据媒体报道，广州已对市内的新楼盘项目备案价进行动态调整，「一房一价」政策由原来按楼栋均价正负6%，调整为可上浮10%、下浮20%，让房企有更大的加价减价空间，但楼栋均价不能超项目核定线均价。另有报道指苏州6区（相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套物业的政策进行优化，不再需要出示社保证明或个税证明。消息带动内房股向好，华润置地(1109)、中国海外(0688)及龙湖集团(0960)分别升 4.871%、4.027%及4.702%，成为支持大市之动力之一。此外，内银及内险走势亦佳，招银(3968)及中国平安(2318)分别升 4.574%及1.416%，是支持大市之另一动力。

恒指以阳烛收市，若配合前交易日走势一并参考，则谱成「曙光初现」的利好形态。MACD快慢线负差距收窄，走势改善。全日上升股份 708只，下跌 867只，整体市况未如指数般强，略带「托沽」味。

美国8月零售销售按月上升0.3%，高过市场预期，止跌回升；扣除汽车、汽油、建材及食品服务後的零售销售按月持平，差过市场预期。美国上周新申领失业援助人数减少5千人，减至21.3万人，少过市场预期。4周平均新申领失业援助人数减少8千人，减至22.4万人。数据反映美国经济或有改善，料会增强联储局在9月21日议息後大手加息之机会。

参考CME资料，投资者料联储局在9月21日议息後，加息75点子的机会率由75%升至77%，加息100点子的机会率由25%降至23%。数据反映加息75点的预期已成为主流。美股三大指数回软，道指、纳指及标指分别跌 0.6%、1.4%及1.1%。

夜期及ADR下跌，料恒指或低开後，在19000水平争持。另，内地将於9:30公布 8月房价指数，及於10时公布 8月固定资产投资年率、8月工业生产年率、8月零售销售年率等，料会为市况添变数。

个股

中国海外宏洋集团(0081)的主要业务为於中国从事物业投资及发展业务。

集团在2022年中期的营业额达人民币297.961亿元，同比上升15.8%。经营溢利为人民币45.386亿元，同比下跌11.2%。股东应占溢利为人民币24.499亿元，同比下跌9.3%。每股基本盈利为人民币71.6分。

在2022年8月份，集团实现合约销售额人民币26.75亿元及合约销售面积251,200平方米，分别按年下跌40.1%及43.8%。在2022年1至8月份，累计合约销售额人民币260.83亿元及合约销售面积2,476,800平方米，分别按年下跌49.9%及38.6%。截至2022年8月底，累计认购未签约额人民币1,079,000,000元及认购未签约面积82,200平方米。

近日内房板块出现利好政策，料集团也有望受惠。

集团近日股价向好，升穿100 SMA，并在金融科技系统出现信号。股份上日收报3.87元，市盈率2.145倍，收益率9.819%。集团市盈率在行业处偏低水平，若以2.5倍市盈率估值，目标价为4.51元。


-笔者为香港证监会持牌人士，不持有上述股份。
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更新日期为: 2023年1月6日