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中骏商管(606)
近期新股市场再掀热潮,除已招股的奈雪的茶(02150.HK),内房中骏集团(01966.HK)分拆旗下综合物管服务中骏商管(00606.HK)独立上市,於今日起招股,同样值得注目。 中骏商管每股...
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中骏商管(606)
分析员 : 蔺常念 (行政总裁, 智易东方证券有限公司)
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中骏集团控股  -0.006 (5.263%) 
安踏体育  -1.050 (1.236%) 
恒安国际  -0.650 (2.584%) 
近期新股市场再掀热潮,除已招股的奈雪的茶(02150.HK),内房中骏集团(01966.HK)分拆旗下综合物管服务中骏商管(00606.HK)独立上市,於今日起招股,同样值得注目。

中骏商管每股招股价介乎3.7元至4.6元,不计超额配售权,料最多集资23亿港元,以招股价上限计,公司市值将达92亿港元。招股期至6月24日中午12时截止,并於7月2日挂牌。

是次上市联席保荐人为美银证券及瑞银集团。基石投资者阵容强劲,包括安踏体育(02020.HK)、恒安国际(01044.HK)、九牧王及在大中华市场采取基本、由下而上的价值投资策略为全球的机构投资者管理资本的TX Capital。

从基本因素来看,中骏商管实力相当强劲。商业物业管理及运营服务於2018至2020年的毛利率逐年上升,分别为47.6%、51.3%及59.0%,而整体毛利率亦因而分别提升至34.6%、37%及44.3%。

中骏商管一大优势在於其享有较高的商业物业管理费,截至去年底止年度,基本商业物业管理服务的每平方米平均物业管理费为27.7元人民币,而据仲量联行,该数字於2018年至2020年皆高於已披露该资料的所有中国上市物管公司。

中骏商管计划到2025年布局100座「世界城」,料今年第四季将有4座世界城开业。中骏商管是次集资所得,将有一半用於战略收购及投资。在清晰的战略布局下,中骏商管将步入快速成长阶段,中长线发展值得期待。
 
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更新日期为: 2023年1月6日