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太古地产整固後有望再上
太古地产(1972)的收入主要来自投资物业,拥有多幢优质物业,包括位於本港的太古坊、太古广场等的甲级写字楼和商场。於去年12月底,集团应占物业组合的总楼面面积约3,360万平方尺,其中约有2,990万...
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太古地产整固後有望再上
分析员 : 黄德几 (研究部执行董事, 金利丰证券有限公司)
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太古地产  -0.020 (0.127%) 
太古地产(1972)的收入主要来自投资物业,拥有多幢优质物业,包括位於本港的太古坊、太古广场等的甲级写字楼和商场。於去年12月底,集团应占物业组合的总楼面面积约3,360万平方尺,其中约有2,990万平方尺是投资物业和酒店;在香港,集团应占投资物业和酒店组合约1,370万平方尺。

今年第一季度,本港整体办公楼租用率为94%,较去年12月底的96%下跌2个百分点。期内,太古广场的出租率由去年底的97%下降至96%,租金跌幅为11%;太古广场一、二座最新租金为每平方尺100至115元,太古广场三座每平方尺为95元。至於内地办公楼物业,内地的太古滙办公楼和颐堤港一座租用率均下跌,分别下跌1和2个百分点,至93%和92%;香港兴业中心一座及二座租用率则持平,为99%。

今年首季度,集团旗下在本港和内地,以至美国商场的租户销售额均录得升幅。期内,本港商场物业的零售销售额录得双位数的增幅,当中太古广场购物商场的零售销售额按年增长68.6%,太古城中心和东荟城名店仓分别上升20.2%和96.1%。除了太古广场购物商场的租用率为96%,其余本港零售物业组合均为100%,与去年12月底持平。随着访港旅客持续增加,憧憬较多旅客的商场的租户销售额逐步回升。

另外,集团指本港旗下太古广场六座预计将在今年内落成,而黄竹坑站第四期物业发展项目预计明年落成,2025年交楼。现价计,预测股息率约5.2厘。走势上,6月1日跌至250天线见反弹,并重上10天和20天线,STC%K线续走高於%D线,MACD牛差距扩大,宜候低19.4元以下吸纳,反弹阻力21.5元,不跌穿18.6元续持有。


笔者为证监会持牌人士
本人并无持有上述股份 
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更新日期为: 2023年1月6日