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置富产业信托稳定派息
继美国之後,欧洲银行业亦爆发危机,不利大市表现,惟置富产业信托(778)的基本因素稳定,昨日股价逆市升0.7%。截至去年12月底止,集团的物业组合包括逾300万平方尺零售空间和 2,793个车位。截至...
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置富产业信托稳定派息
分析员 : 黄德几 (研究部执行董事, 金利丰证券有限公司)
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置富产业信托  -0.060 (1.511%) 
继美国之後,欧洲银行业亦爆发危机,不利大市表现,惟置富产业信托(778)的基本因素稳定,昨日股价逆市升0.7%。截至去年12月底止,集团的物业组合包括逾300万平方尺零售空间和 2,793个车位。截至去年12月底止年度,集团的收益17.64亿元,按年下跌2.3%,主要由於疫情向租户提供的租金宽减。去年度,物业收入净额下降3.7%至12.9亿元,成本对收益比率按年增加1.1个百分点至24.6%。2022年全年的租金收款比率为98.6%。去年12月底,物业组合的出租率为93.9%,期内,租户续租率78%。

随着本港正式解除所有防疫措拖,中港两地亦恢复通关,加上政府将发放新一期消费券,有助改善零售市道气氛,改善营商环境。集团投入3亿元的+WOO 嘉湖资产增值措施(AEI,Asset Enhancement Initiatives),首阶段的翻新工程已於去年7月完成,预期在2024年上半年竣工。另外,在去年9月,集团完成首个海外投资,以8,800万元新加坡元,收购新加坡高文之星物业 (Stars of Kovan Property);後者可出租总面积为22,638平方尺,包括36个商铺单位和80个车位,租户组合以必需品行业为主,出租率达 100%。

集团的资产负债比率为23.9%,利息偿付比率达4.8倍。去年度,可供分派予基金单位持有人的收益8.77亿元,按年下跌10.6%,每基金单位末期息派21.1仙,全年每基金单位分派为44.15仙,按年下跌1.5%;年度的派息比率为100%。3月23日除净,以昨日收市价6.74元计算,分派收益率约为6.5厘,具有一定吸引力。

走势上,近日股价横行整固,STC%K线续走高於%D线,MACD熊差距收窄,可考虑6.6元以下分阶段吸纳,中线上望7.5元,不跌穿6.1元续持有。


笔者为证监会持牌人士
本人并无持有上述股份 
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更新日期为: 2023年1月6日