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置富产业信托中长线部署.
本港疫情保持稳定,本港防疫措施放宽,商场人流增加,有助改善零售市道气氛,改善营商环境。置富产业信托(778)在今年6月底,在本港持有16个零售物业,包括面积约300万平方尺零售楼面和2,713个车位;...
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置富产业信托中长线部署.
分析员 : 黄德几 (研究部执行董事, 金利丰证券有限公司)
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长实集团
-0.100 (0.314%)
本港疫情保持稳定,本港防疫措施放宽,商场人流增加,有助改善零售市道气氛,改善营商环境。置富产业信托(778)在今年6月底,在本港持有16个零售物业,包括面积约300万平方尺零售楼面和2,713个车位;旗下租户以民生日常用品为主,例如超级巾场、餐饮食肆、银行等。集团今年中期派息比率恢复100%,每基金单位分派23.05仙;以上周五收市价5.63元计,每基金单位年度化分派收益率约8.2厘,具有一定吸引力。
今年上半年,集团的收益8.68亿元,按年下跌4.1%,物业收入净额下降5.9%至6.34亿元。期间,成本对收益比率按年增加1.5个百分点至24.7%。今年6月底,物业组合的出租率为93.9%,期内,租户续租率81%。集团投入3亿元的+WOO 嘉湖资产增值措施(AEI,Asset Enhancement Initiatives),+WOO 嘉湖第二期首个阶段已在今年7月完成,预计资产增值措施项目预计在2023年底竣工。
集团早前公布关连交易,首度进军海外市场。集团向长江实业(1113)收购新加坡零售物业「高文之星(Stars of Kovan)」现金代价8,800万新加坡元;代价较今年6月30日的物业估值9,500万新加坡元折让7.4%。目标物业位於新加坡实龙岗路,包括36个零售分契单位,可出租总面积为22,638平方尺,及1个公共停车场分契单位。透过是次收购,集团将业务范围扩展魂新加坡市场,推动物业组合增长。集团的资产负债比率预期将由今年6月30日的22.4%,增加至成交後的约23.4%。
走势上,目前处於上升轨,先後重上10天、20天和50天线,STC%K线续走高於%D线,MACD牛差距扩大,宜候低5.5元以下分阶段吸纳,中线上望6.4元,不跌穿5元续持有。
笔者为证监会持牌人士
本人并无持有上述股份
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更新日期为: 2023年1月6日