摩根大通研究报告指,近期市场出现忧虑,通胀或地缘政治引发加息可能令香港地产板块估值下调。该行基本假设未来四季利率维持不变,而且置业人士目前仍享有轻微正利差,预期板块可承受利率不变的环境。
另外,该行认为虽然加息预期可能引发短暂获利回吐,但历史数据显示加息并不一定导致股价或楼价下跌。在过度忧虑加息之前,市场可能忽略了近期港元同业拆息(HIBOR)持续回落的趋势,这至少在短期内对借贷成本及按揭利率属正面因素。
在该行覆盖的股份中,新世界发展(00017.HK) +0.220 (+2.540%) 沽空 $1.16千万; 比率 22.152% 及恒基地产(00012.HK) +0.260 (+0.859%) 沽空 $1.05亿; 比率 45.362% 的盈利对利率变动最为敏感。撇除利率因素,板块其他基本面依然稳固,该行维持正面看法;发展商中首选新鸿基地产(00016.HK) +1.400 (+1.031%) 沽空 $1.44亿; 比率 31.329% 及信和置业(00083.HK) +0.130 (+1.118%) 沽空 $1.00千万; 比率 19.604% ,收租股中首选太古地产(01972.HK) -0.100 (-0.404%) 沽空 $6.30百万; 比率 12.471% 、香港置地及恒隆地产(00101.HK) +0.200 (+2.172%) 沽空 $3.53百万; 比率 7.689% 。(ss/w)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-04-14 16:25。)
AASTOCKS新闻