中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年第一季一手私人住宅新盘货尾量22,654个，数字连升四季，创2003年第四季22,485个後的21年按季次高，仅低於2023年第四季22,936个，并已经连续七季高企逾二万个水平。首季多个大型新盘推售，销情大致理想，现存货尾盘去货速度亦不俗，故只轻微推高货尾数字。不过，4月初美国实施对等关税政策，打击全球经济，股市波动，买家态度转趋审慎，楼价调整持续，成交明显放缓。虽然发展商减少推盘，但个别新盘销售遇到阻力，料会加重货尾积压的情况，估计今年第二季新盘货尾将升到2.3万个或以上。
2025年第一季选取367个新盘统计，单位总数136,613个，登记售出113,799个，货尾22,654个，按季增加331个，上升1.5%。货尾比重方面，2025年第一季录16.6%，按季持平。货尾量连升兼连续7季超过二万个，打破了2002年第三季至2003年第四季连续6季高於二万个的记录，创出历史最长时间处於危险水平。相信短期货尾积压未能得以舒缓，下半年会否改善逐步回落，须视乎有否利好因素。
三大区域统计，只有新界区货尾按季上升，增加408个，现有8,831个，因将军澳及天水围分别增加501个及206个。两区分别有日出康城十二期C - Grand Seasons及Yoho West 二期 - Yoho West Parkside首推，前者销情偏慢，推高新界区货尾数字。
九龙区货尾按季轻微减少24个，现有10,700个，只有石硖尾有较大升幅，按季增加326个，因Beacon Peak一期销情逊色。长沙湾及黄大仙亦有新盘Belgravia Place二期 及南首首推，销情尚可，加上同区及其他区货尾盘去货速度不俗, 故九龙区货尾大致持平，但仍连续4季高企逾1万个水平。
港岛区货尾按季减少53个，现有3,123个，三个新盘分别为北角皇都、筲箕湾傲华及香港仔Coasto，销情皆不俗，故北角及筲箕湾货尾只略为增加，而香港仔因港岛南岸货尾录得不俗销情，按季减少167个。
2025年第一季货尾量较多的地区：黄大仙(包括启德)5,162个，将军澳2,215个，屯门1,899个，元朗1,667个，观塘1,584个，何文田1,347个，长沙湾1,240个。
按发展商计，第一季新盘货尾量增加最多的是会德丰，按季增加451个，现有2,280个。恒地(00012.HK) -0.200 (-0.928%) 沽空 $2.60百万; 比率 7.842% 增加114个，有3,260个。而货尾逾千个单位的发展商包括：新地(00016.HK) -0.400 (-0.551%) 沽空 $4.26百万; 比率 11.096% 录3,751个，及信置(00083.HK) -0.050 (-0.640%) 沽空 $1.17百万; 比率 25.284% 录1,401个。(ha/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-04-24 12:25。)
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