高盛指出,在内地楼市不会在2027年前回稳的预期下,预计今年物管业增长仍会受拖累。与此同时,该行视政府支持消费回稳及流动性改善政策,对物业管理公司的社区增值业务盈利率及收款带来正面影响。纵使周期性挑战,该行认为物业管理行业长期结构性主题仍然存在,并在新的估值框架引入以产生自由现金流为主的展望。该行维持对华润万象生活(01209.HK) -1.220 (-2.478%) 沽空 $4.93千万; 比率 21.327% 、绿城服务(02869.HK) -0.130 (-2.802%) 沽空 $62.23万; 比率 12.054% 、中海物业(02669.HK) +0.010 (+0.231%) 沽空 $7.32百万; 比率 30.039% 及保利物业(06049.HK) -0.700 (-2.095%) 沽空 $5.92百万; 比率 19.093% 的「买入」评级,基於更强劲及可预测的自由现金流产生及估值吸引。下调万物云(02602.HK) +0.060 (+0.310%) 沽空 $4.20百万; 比率 18.069% 评级,由「买入」降至「中性」,碧桂园服务(06098.HK) +0.050 (+0.773%) 沽空 $1.89百万; 比率 2.515% 务评级由「中性」降至「沽售」。(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-13 16:25。)相关内容《大行》里昂升保利物业(06049.HK)目标价至36.6元 降收入与盈利预测