评级机构标普环球表示，香港商业房地产行业正面临自亚洲金融危机以来最严重的下行，预计一些非一二线以及在财务上较进取的房地产公司会受到最严重的影响，而与这些房地产公司关联度高的小型银行亦会受牵连。
标普称，非一二线房地产公司包括主要拥有办公室及零售物业的收租公司，如果小型地产商亦参与办公室及零售物业项目，相信亦会受到压力。中小型银行可能低估房地产行业的不良贷款风险，相较於大型银行，香港的中小型银行对房地产相关贷款的风险敞口比例更高，令中小型银行在面对市场波动时承担更大的风险。
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标普认为，在目前高利率环境下，利息成本增加导致主要开发商的净利润在去年下降了8%，部分个人投资者或小型房地产公司在发现难以靠租金来偿还贷款後，有可能被迫以大额折让来出售物业，这将进一步加深下行势头。
标普称，香港商业地产市场下行可能会对银行的资产质素产生压力，但相信大型银行对香港商业房地产公司的风险可控，预计相关的信贷损失将保持在可管理的范围之内，这些大型银行包括汇丰银行及同系恒生银行(00011.HK) +0.500 (+0.526%) 沽空 $2.19千万; 比率 34.709% 、中银香港(02388.HK) +0.300 (+1.181%) 沽空 $6.88百万; 比率 6.740% 及渣打香港。整体而言，预计香港银行业在今年下半年可能会承受更多来自香港商业房地产的贷款减值损失，令行业的不良贷款比率升至约2.2%，而当中，中小型银行可能面临更急剧的压力。
标普称，展望未来，随着香港利率可能下降，将有助逐渐缓解房地产公司的债务压力以及再融资条件，预计香港的利率将在第四季下降，与美国联邦基金利率的走势相若，目前预计联储局将在今年再减息50个点子，明年共减息125个点子。(mn/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-11-01 12:25。)
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