摩根士丹利发表研究报告指，即使在内地宏观经济疲弱下，物管股增值服务业务增长呆滞，但物管股的核心业务在上半年维持中双位数(约13%至17%)的增长。而随着下半年的基数较低，该行料行业全年盈利增长可达7%，股息率达6%。在枝块中，该行看好华润万象生活(01209.HK) -0.700 (-1.825%) 沽空 $1.75千万; 比率 17.391% 、绿城服务(02869.HK) -0.050 (-1.155%) 沽空 $39.32万; 比率 4.512% 及保利物业(06049.HK) +0.250 (+0.745%) 沽空 $2.60百万; 比率 6.585% 。
报告指，物管股上半年业绩表现较弱，但龙头企业的盈利在提升经营效率後表现出韧性，而下半年的关键将会在现金流及经营效率。同时第三方的竞争会加剧，看好商场经营者，主要因为强劲的现金流及市场整合加快。
该行称，基於目前的宏观不利因素，看好具防守性的公司，并拥有持续自然增长、强劲现金流及股息上升的可能性。该行将绿城管理(09979.HK) -0.060 (-2.120%) 沽空 $2.46百万; 比率 23.554% 评级由「增持」降至「与大市同步」，因为其股息受到现金流影响而展望不明朗，目标价由7.58元大降至3.18元。大摩同时下调物管股目标价，变动详见下表。
股份|投资评级|目标价(港元)
雅生活(03319.HK) -0.050 (-1.695%) 沽空 $2.69百万; 比率 20.962% |减持|1.95元→1.85元
碧桂园服务(06098.HK) -0.090 (-1.351%) 沽空 $1.05百万; 比率 2.299% |减持|3.81元→3.22元
华润万象生活(01209.HK) -0.700 (-1.825%) 沽空 $1.75千万; 比率 17.391% |增持|41.49元→33.23元
万物云(02602.HK) +0.050 (+0.233%) 沽空 $35.20万; 比率 1.252% |与大市同步|21.23元→19.39元
保利物业(06049.HK) +0.250 (+0.745%) 沽空 $2.60百万; 比率 6.585% |增持|44.07元→32.41元
融创服务(01516.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $71.48万; 比率 4.184% |与大市同步|1.75元→1.53元
绿城管理控股(09979.HK) -0.060 (-2.120%) 沽空 $2.46百万; 比率 23.554% |增持→与大市同步|7.58元→3.18元
(vc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-07-09 16:25。)
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