中金发表报告指，上周内地一二手房销售按周微增，各地楼市政策相继跟进调整。上周52城新房销售面积转增3%，较4月周均增长8%，按年跌幅基本持平於33%，整体楼市温度稳中微增。517新政後1武汉、长沙、合肥、厦门等二线城市跟进下调首付比例。报告指，昨日(27日)上海成为首个跟进的一线城市，该行认为相关城市的调整有望对当地居民预期和购房能力带来提振效果并带动增量入市。後续仍需持续观察其余一线城市政策跟进情况、政策调整後各地销量改善趋势的延续性、和价格预期走势。相关内容《大行》摩通：内地下调物业转售税率效果有限 未能改善市场对楼价预期中金建议把握基本面优质标的的估值回归机遇。上周覆盖AH开发商股价分别跌5.3%和8.4%，跑输沪深 300指数和恒生国企指数3.2和3.7个百分点，主因股价快速积累可观涨幅後获利了结所致。4月末政治局会议以来，行业政策取态积极调整超预期，持续提振板块情绪的同时基本面先量後价企稳的可见度提升，该行判断板块或正由博弈政策底向博弈基本面底平稳过渡。该阶段中，随收益积累，地产股後续波动性和个股分化可能加大，但认为趋势上行概率高於下行风险。综合考虑基本面与估值性价比，中金建议关注性价比突出的优质龙头，如中海外(00688.HK) +0.280 (+2.286%) 沽空 $6.20百万; 比率 27.207% 、越秀(00123.HK) +0.090 (+2.273%) 沽空 $1.48百万; 比率 22.708% ，以及资源、财务优秀但前期市场对其财务安全存有分歧的高弹性标的，如龙湖(00960.HK) +0.190 (+2.220%) 沽空 $6.71百万; 比率 40.205% 、绿城(03900.HK) -0.090 (-1.063%) 沽空 $1.58百万; 比率 20.671% ；财务微瑕或财务安全但有一定土储包袱的估值洼地，如金茂(00817.HK) +0.030 (+2.479%) 沽空 $77.44万; 比率 17.525% 、宏洋(00081.HK) -0.010 (-0.505%) 沽空 $25.66万; 比率 18.722% 、美的置业(03990.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $6.30万; 比率 28.350% 等；此外持续看好建发国际(01908.HK) -0.180 (-1.150%) 沽空 $4.32百万; 比率 23.805% 、华润置地(01109.HK) +0.360 (+1.324%) 沽空 $8.10百万; 比率 20.908% 。物管板块方面，中金根据当前个股估值性价比，继续推荐中海物业(02669.HK) +0.050 (+1.106%) 沽空 $73.14万; 比率 20.303% 、万物云(02602.HK) +0.270 (+1.467%) 沽空 $3.33万; 比率 2.763% 、融创服务(01516.HK) 0.000 (0.000%) 、绿城服务(02869.HK) -0.250 (-5.330%) 沽空 $10.92万; 比率 5.494% 、保利物业(06049.HK) +0.380 (+1.192%) 沽空 $33.51万; 比率 10.916% 、华润万象生活(01209.HK) +0.180 (+0.419%) 沽空 $2.75百万; 比率 13.063% 和绿城管理控股(09979.HK) +0.030 (+1.083%) 沽空 $39.16万; 比率 28.217% 。(ha/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-02 12:25。)相关内容《大行》大摩料今年中国房地产销售续低迷 看好润地及中国海外等