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《大行》华泰证券:内地二套房贷利率均向首套房靠拢 利好刚需更利好改善需求释放
华泰证券发表报告表示,内地取消房贷利率下限始落地,有望加速令内房行业基本面筑底修复,昨日武汉、长沙、合肥率先落地降低首付比例与取消房贷利率下限。首付比例方面,三城市均将首套/二套房首付比例调降5%至1...
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《大行》华泰证券:内地二套房贷利率均向首套房靠拢 利好刚需更利好改善需求释放
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华泰证券发表报告表示,内地取消房贷利率下限始落地,有望加速令内房行业基本面筑底修复,昨日武汉、长沙、合肥率先落地降低首付比例与取消房贷利率下限。首付比例方面,三城市均将首套/二套房首付比例调降5%至15%/25%,利率方面,武汉将首套/二套商贷房贷利率调降至3.25%/3.35%,较4月现行的房贷利率分别下降30/80个基点;长沙首套/二套商贷房贷利率分别下降10/20个基点,各至3.65%及3.95%;合肥首套/二套商贷房贷利率分别下降30/70个基点均至3.45%。首付比例下降将降低购房门槛,同时房贷利率调降落地将切实减轻居民购房压力,刚需与改善购房需求有望进一步释放,助力市场企稳。该行看好在核心城市拥有更多资源以及营运稳健的优质房企与物管公司。

就调降力度方面,该行用月供降幅来评估利率调降的力度。首先以三城市中调降力度最大的武汉为例,购房人在利率调整前後购买首套房/二套房的月供降幅约3.7%/9.3%。而长沙首套房/二套房利率调整前後月供降幅为1.2%/2.4%;合肥首套房/二套房利率调整前後月供降幅为3.6%/8.2%。

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据贝壳4月房贷利率数据,同时考虑武汉、长沙、合肥昨进行调整,目前仅一线城市首套房贷利率高於3.75%,仅8个城市二套房贷利率高於4.15%。核心50城中,37个城市首套房贷利率已经突破原下限(3.75%),9个城市处於3.75%水平,仅4个一线城市主流房贷利率未触及原下限(北/上广深分别为3.95%/3.85%)。在已经突破利率下限的城市中,目前最低已经达到3.25%(常州、武汉),较下限突破50个基点。二套房方面,昨三城率先打破下限,其中武汉现已是50城最低,为3.35%,39个城市仍位於原下限(4.15%),仅北/广深、南京、成都、苏州、福州、无锡8城市主流房贷利率高於4.15%,分别为4.5%/4.25%。如果其他城市参照武汉的调整水平(首套/二套3.25%/3.35%),首套/二套最高仍还有70/115个基点的调整空间。

华泰证券指二套房贷利率均向首套房靠拢,利好刚需更利好改善需求释放。激发改善需求的政策指引下,二套房降幅空间更大。由於过去首套房与二套房利率下限存在40个基点的差距,有城市甚至达到90个基点,改善需求购房成本相对高,不利於需求释放,而此次三城落地的效果来看,首套/二套房贷利率差均有所收敛,该行看好该政策托底市场的有效性。

该行指本港上市的内房股推荐建发国际(01908.HK)  -0.340 (-2.177%)    沽空 $8.78百万; 比率 17.181%   、越秀地产(00123.HK)  -0.210 (-3.571%)    沽空 $5.48百万; 比率 6.114%   、华润置地(01109.HK)  +0.050 (+0.185%)    沽空 $6.24千万; 比率 29.473%   、中国海外(00688.HK)  -0.220 (-1.521%)    沽空 $5.98千万; 比率 31.327%   、龙湖(00960.HK)  -0.420 (-3.398%)    沽空 $2.47千万; 比率 22.531%   ,物管股看好华润万象生活(01209.HK)  -0.500 (-1.786%)    沽空 $9.45百万; 比率 20.601%   、保利物业(06049.HK)  -1.200 (-3.659%)    沽空 $3.87百万; 比率 5.189%   及滨江服务(03316.HK)  -0.420 (-2.468%)    沽空 $9.17万; 比率 4.179%   。 (wl/cy)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-06-17 16:25。)

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更新日期为: 2023年1月6日