本港商厦市场正面对供过於求问题,致租金受压。据英国《金融时报》引述三名知情人士指,恒地(00012.HK) +0.800 (+3.025%) 沽空 $4.46千万; 比率 25.399% 旗下中环新建商厦The Henderson可出租楼面仅约60%获承租;同区长实集团(01113.HK) +0.400 (+1.117%) 沽空 $3.12千万; 比率 12.530% 旗下兴建中的长江中心二期截至3月时预租率仅约10%,与潜在租户的谈判胶着。
报道引述恒地指,确认上述出租率,但指The Henderson项目进一步强化集团在中环核心商业区的地位,亦增加集团经常性收入来源。长实则未有置评。
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报道另引述戴德梁行称,香港甲级写字楼租金自2019年高位累跌近40%,而官方数字显示空置率达16%的历史高位。戴德梁行料未来五年,有约670万平方尺新商厦楼面投入市场,相当於The Henderson总楼面面积约14倍。
高力香港企业客户服务主管颜慧萍称,本港甲厦租务市场仍未见底。因经济疲弱,许多国际企业在「瘦身」,而中资企业在预算有限,租用甲厦步伐未如以往般进取。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务主管冯慧诗则称,与其他国际金融城市不同,在家工作文化非直接导致本港商厦租金下跌的原因,主因之一反而是营商情绪疲弱。
据瑞银数据,香港核心商业区商厦租金仍较新加坡滨海湾高出35%;颜慧萍质疑即使(商厦租金)回到过往高位,是否具可持续性。(da/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-05-20 16:25。)
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