花旗发表报告，下调对中骏集团(01966.HK) -0.002 (-1.361%) 预测，认为房地产市场整体充满挑战。同时下调永升服务(01995.HK) -0.010 (-0.546%) 和新城悦服务(01755.HK) +0.010 (+0.334%) 的预测和目标市盈率倍数，以反映地产行业对建筑面积和开发商服务的某些外溢挑战。
花旗维持对中骏集团「沽售/高风险」评级，目标价由0.17元降至0.09元，指其2023财年业绩表现疲弱。花旗维持对永升服务「中性/高风险」评级，目标价由1.3元轻微上调至1.4元，指其营业现金流似乎在2023财年触底反弹；在管合约面积扩张放缓；增值服务正在重新定位，更加注重第一方模式。
另外，花旗维持对新城悦服务「买入」评级，并对其住宅和非住宅的双引擎发展战略保持正面态度，这体现在营业现金流的恢复、稳定的利润率、更好的销售与管理费用成本控制等。目标价由3.5元降至2.8元。由於2023财年业绩低於预期，考虑到较高的减值和更保守的建筑面积假设，将今明两年盈利预测下调19.4%至20.5%。
(ha/u)(港股报价延迟最少十五分钟。)
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