恒隆地产(00101.HK) +0.030 (+0.358%) 沽空 $2.31千万; 比率 26.202% 董事长陈启宗在年报《致股东函》表示,预期内地高端购物商场在未来多年继续表现出色,但香港的住宅和商业地产巿场则不然。香港住宅土地供应长达十年的人为短缺局面正逐渐被打破,由於供应预计充足,楼价不会像过去数年那样大升。长远来看,这有利於香港的竞争力。
他表示,监於经济不景,香港的商业地产租赁收入可能会下调。由於香港与大湾区逐渐实现互联互通,许多香港巿民愿意在周末坐短途列车前往消费。愈来愈多人北上消费,香港本地的销售额自然会随之下跌,带动租金水平下调,从而引致资本价值下降,甚至资本化率扩大。随着时间推移,香港与大湾区的楼价会某程度上趋同。这是无可避免的,但对香港的长远竞争力也不一定是坏事。
陈启宗指,数十年来仅靠兴建一般住宅的香港地产商,难再达到昔日的盈利水平。那些没有在本地或内地建立像样的物业租赁组合的发展商,将会面临生存挑战。唯一的例外是,近数十年来,部分同业已发展其他业务,并表现良好。
即将退休的陈启宗表示,今次最後一次撰写《致股东函》,相信现在正是从董事会退下来的好时机。在有能之士掌舵下,公司状态良好。相信股东和潜在股东一样充满信心。只要中国经济和市场不垮,公司就会成绩斐然。(cy/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-04-26 16:25。)
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