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新世界再與央企聯手拓北都 加快釋放農地價值
新世界發展(017)再與央企聯手發展北部都會區,日前宣布與招商局蛇口工業區控股股份有限公司簽訂《北部都會區粉嶺北項目合作協議》,合作發展粉嶺北新發展區目前最大型的商住項目,連同去年底與另一央企華潤置地...
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新世界再與央企聯手拓北都 加快釋放農地價值
分析員 : 張智威  (聯席董事, 信誠證券有限公司)
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新世界發展(017)再與央企聯手發展北部都會區,日前宣布與招商局蛇口工業區控股股份有限公司簽訂《北部都會區粉嶺北項目合作協議》,合作發展粉嶺北新發展區目前最大型的商住項目,連同去年底與另一央企華潤置地區內另一住宅項目,合共提供約4,000伙單位,可加快釋放近200萬平方呎樓面商用價值。

招商局蛇口工業區控股股份有限公司(「招商蛇口」;深圳股份代號:001979)是中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商,作為招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業,兩强共同發展北都會區,將充分發揮和利用自身資源和經驗,相信會達到1+1大於2的協同效應。

今次合作發展的商住項目位於粉嶺北新發展區,佔地約15萬平方呎,地點鄰近已發展成熟的粉嶺/上水新市鎮,商業公用設施齊備,總可建樓面面積逾100萬平方呎,其中商用樓面逾18萬平方呎,料提供不少於2,000伙住宅單位,可配合口岸商圈及新興產業基地等發展,與新田科技城創科產業發揮協同效應。

事實上,早於去年12月份,新世界發展與央企華潤置地已簽署全港首個《北部都會區項目合作協議》,提供約1,800伙住宅單位,以配合高端專業服務和物流樞紐產業發展。華潤置地本身亦是內地房地產的實力龍頭企業之一,集團董事會主席李欣早前表示,為搶抓北部都會區發展的歷史機遇,與新世界發展超前佈局、共同探索開發北部都會區的潛在合作機會。隨著特區政府推動北部都會區發展的頂層架構日趨完善,雙方取得重要進展,成功推動元朗項目落地。

去年10月底,特區政府於公布《北部都會區行動綱領》,把北都劃分為四大區域發展,除了「口岸商貿及產業區」、還包括「高端專業服務和物流樞紐」、「創新科技地帶」,以及「藍綠康樂旅遊生態圈」,願景發展成為「國際創科新城」。政府於今年初發表的《財政預算案》公布,計劃在未來五年,每年發債約950億至1,350億元,推動北部都會區及其他基建項目。新世界今天的投入與發展,有助加速釋放1,500萬平方呎農地價值,對新世界集團估值更為有利。


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更新日期為: 2023年1月6日