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國策穩樓市加新CEO上場 新世界迎新景象
中央政治局會議星期一召開,新華社於A股收市後、即約下午3時許報道會議內容,提到明年工作要實施更加積極有為的宏觀政策,擴大國內需求,推動科技創新和產業創新融合發展,穩住樓市⋯⋯等好消息,帶動恒指當日大升...
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國策穩樓市加新CEO上場 新世界迎新景象
分析員 : 藺常念 (行政總裁, 智易東方證券有限公司)
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新世界發展  +0.020 (0.386%) 
中央政治局會議星期一召開,新華社於A股收市後、即約下午3時許報道會議內容,提到明年工作要實施更加積極有為的宏觀政策,擴大國內需求,推動科技創新和產業創新融合發展,穩住樓市⋯⋯等好消息,帶動恒指當日大升548點。當日大市造好,大部份地產股都上升,於本地大型發展商之中,新世界發展(00017.HK)在內地有豐富的土地儲備,料特別受惠。

翻查資料,該會議繼2009至2010年後首次提到貨幣政策遵行「適度寬鬆」基調,是相隔近14年後再次提出,另加上會議重點提到將實施「更加積極」的財政政策,措辭較去年底處理經濟工作的政治局會議更為有力,顯示明年將推出更積極的宏觀經濟措施。

新世界發展(00017.HK)方面,上月底公布,現任執行董事兼新世界中國行政總裁黃少媚女士獲委任爲新世界發展行政總裁,並繼續擔任現職務,全面負責集團在香港與內地的業務,向新世界集團主席鄭家純彙報。同時,香港和內地業務將分別成立一個營運委員會,以維護業務營運及將管理方向制定執行計劃。

黃少媚於2015年10月出任新世界中國副行政總裁,於2020年2月獲提升爲行政總裁,並於同年5月出任新世界發展執行董事。黃女士擁有超過20年房地產經驗,加入新世界集團之前,曾任職於高力國際及新鴻基地產,對中國城市發展、城市規劃,以及大型基礎設施建設等領域有豐富的專業經驗。

另外,她加入新世界以來,通過專注部分一線大城市核心地段的核心資產,積極為集團補充優質土地儲備,令業績持續增長,為未來集團長期可持續發展提供保障。截止6月底,公司在內地的土地儲備面積達到372萬平方米,其中58%位於大灣區及長三角地區,同時擁有7 個的城市更新項目正在進行中,形成公司未來業績的保障。

而且,公司持續出售非核心資產套現,以優化資產組合。2024財年,公司非核心資產出售約80億元,預計2025財年的非核心資產出售為130億元,在過去的7到9月,公司擬已經落實38億元的非核心資產出售。近日,公司公告將其全資子公司新世界體育發展100%的股權出售給其主要股東周大福企業,交易金額為4.17億元,持續助力公司未來的財務靈活性和戰略發展。

香港仍是新世界的根基所在,據悉集團將陸續推出包括黃竹坑港鐵站上蓋五期、皇都戲院住宅、啟德樓盤等項目逾4400戶住宅,並加大力度釋放1,500 萬平方尺農地土儲的價值,為業績加持。而新管理層未來策略和目標將貫徹降低債務、現金回流、保持多元化的融資管道,並優化財務狀況。黃少媚將和香港及內地的經營委員會合作共同推動計劃,以其推動新世界中國成功私有化的往績,其執行能力甚強。

整體而言,受益當局於9月底以來出臺的關於房地產信貸調整、交易稅費調整、一線城市新一輪的限購鬆綁等政策,公司重點佈局的廣深區域及長三角區域的樓市成交數據向好,內地樓市有望止跌企穩。加上,公司管理層團隊的換屆,將加深及鞏固中港兩地的雙引擎佈局優勢,新世界發展(00017.HK)前景值得憧憬。
 
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更新日期為: 2023年1月6日