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置富產業信託中長線部署
本港疫情保持穩定，加上政府發放消費券，有助改善零售市道氣氛。置富產業信託（778）於今年6月底，在本港持有16個零售物業，包括面積約300萬平方呎零售樓面和2,713個車位；旗下租戶以民生日常用品為主...
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置富產業信託中長線部署
分析員 : 黃德几 (研究部執行董事, 金利豐證券有限公司)
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長實集團  +0.600 (1.935%) 
本港疫情保持穩定，加上政府發放消費券，有助改善零售市道氣氛。置富產業信託（778）於今年6月底，在本港持有16個零售物業，包括面積約300萬平方呎零售樓面和2,713個車位；旗下租戶以民生日常用品為主，例如超級巾場、餐飲食肆、銀行等。截至今年6月底止中期，集團的收益8.68億元，按年下跌4.1%，物業收入淨額下降5.9%至6.34億元。期間，成本對收益比率按年增加1.5個百分點至24.7%。今年6月底，物業組合的出租率為93.9%，期內，租戶續租率81%。

集團投入3億元的+WOO 嘉湖資產增值措施（AEI，Asset Enhancement Initiatives），+WOO 嘉湖第二期首個階段已在今年7月完成，預計資產增值措施項目預計在2023年底竣工。集團是次派息有驚喜，派息比率恢復100%，今年上半年可供分派予基金單位持有人之收益4.57億元，按年下跌6.9%，每基金單位分派23.05仙；以上週五收市價6.43元計，每基金單位年度化分派收益率為6.8厘。

另外，集團向本月初長江實業（1113）收購新加坡零售物業，現金代價8,800萬新加坡元；代價較今年6月30日的物業估值9,500萬新加坡元折讓7.4%。目標物業位於新加坡實龍崗路，包括36個零售分契單位，可出租總面積為22,638平方呎，及1個公共停車場分契單位，為「高文之星（Stars of Kovan）」發展項目的一部分。透過是次收購，集團將業務範圍擴展魂新加坡市場，推動物業組合增長。集團的資產負債比率預期將由今年6月30日的22.4%，增加至成交後的約23.4%。

走勢上，8月8日呈「大陽燭」突破向上，惟期後形成下降軌，STC%K線續走低於%D線，MACD維持熊差距擴，宜候低6.35元以下吸納，中線目標7.1元，不跌穿6.1元續持有。


筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份 
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更新日期為: 2023年1月6日