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新希望服務在管面積大增 盡顯民生服務優勢
綜合物業管理及民生服務運營商——新希望服務(3658.HK)2022年上半年發展穩健,在管面積同比大增逾七成。鑒於其穩定的業績表現,以及公司特色業務——...
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新希望服務在管面積大增 盡顯民生服務優勢
分析員 : 藺常念 (行政總裁, 智易東方證券有限公司)
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綜合物業管理及民生服務運營商——新希望服務(3658.HK)2022年上半年發展穩健,在管面積同比大增逾七成。鑒於其穩定的業績表現,以及公司特色業務——民生服務生態體系愈發成熟,品牌力優勢顯著,未來發展動力可期,加上房地產市場正從低谷回暖,預期其被低估的估值可快速修復。

營收和毛利雙增 高品質服務力成就高續約率
2022年上半年,新希望服務收入和毛利均錄得同比逾兩成的增長,股東應佔溢利較去年經調整溢利增加25.5%。截至2022年6月30日,在管樓面面積為22.1百萬平方米,較去年同期增長76.4%,合約樓面面積為31.0百萬平方米,較去年同期增長51.9%。同時,公司不斷堅持品質服務,以體系化運營成就較高的項目續約率,其中住宅續約率為100%。

市場拓展及收購並舉,優勢互補提升競爭力
於2022年4月,新希望服務完成上市後首次收購,以代價1.8億元人民幣,收購成都明宇環球商業管理(「明宇商服」)51%股權。此舉大增協同效應,可進一步加固公司於成渝城市群的市場領導地位,提升高端商用物業管理的競爭力,在酒店後線業務上形成互補。

此外,2022年上半年,新希望服務獨立第三方外拓實現較高增長,外拓面積為860萬平方米,較去年同期210萬平方米實現306.7%的增長。通過區域深耕及聚焦一線、新一線及二線城市,令公司持續保持較高的單坪物業費。

民生生活服務競爭優勢漸顯 毛利率維持高位
新希望服務特有的“民生服務综合解决方案”增長動力十足。公司積極投資並拓展其生活服務業務,特別是團餐項目翻倍增长,在原有腫瘤醫院項目基礎上深耕醫療領域團餐業務,成功中標溫江醫學城項目、藍生腦科醫院等項目,持續強化了公司在醫療賽道和醫療業務團餐業務的競爭力,以及公司在新零售業務密度增加,成功開啟B端集采業務和C端客戶產品覆蓋率,令線上及線下零售服務及餐飲服務收入增長,實現生活服務板塊的平穩增長。今年上半年,生活服務錄得收入約為人民幣115.3百萬元,較去年同期增長28.9%,毛利率維持在44.1%高位。

未來發展策略而言,公司特別注重規模的擴展,除了與新希望集團及旗下產業板塊的合作,公司表示會繼續通過戰略收購及投資、積極參與市場競標、與第三方公司開展戰略合作等方式,促進規模增長。

總體而言,即使在2022年上半年疫情焦灼的困境下,公司依然能夠表現突出,顯示出新希望服務之基礎物業管理優勢明顯,同時其高毛利的民生服務正穩步崛起。加之公司關聯方新希望集團經營管理水準穩健,該公司的發展潛力值得關注,相信待規模大幅增長後,公司的市場地位和品牌影響力將進一步提升,進而增强其市場議價能力,取得更好的利潤率。 
 
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更新日期為: 2023年1月6日