智通財經APP獲悉，根據土地註冊處最新數據，2025年第一季香港共錄7,372宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的9,109宗下跌19%，連續5季處於反覆波動的狀態。成交總值方面，受累樓價偏軟，第一季按季相應回落17%，錄530.32億港元，為連續5季表現波動。今年首季每宗平均售價719.37萬港元，按季微升1.98%，但仍屬2016年第四季以來的34季第3低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，放寬100港元印花税至樓價400萬港元住宅，加上之前積聚的購買力趁樓價低水而持續釋放，二手市場登記量預計在次季向好，有機會創下四個季度高位。
按樓價劃分，今年首季在9個樓價組別當中，錄得八跌一升，當中以樓價介於1,201至2,000萬港元錄得最大跌幅，季內有420宗買賣登記，按季跌24%；而801萬至1,000萬港元及601萬至800萬港元以內兩個樓價組別亦分別跌24%及23%，各錄597宗及1,126宗登記，反映中低價物業在逆市中有所受壓。至於登記量最多的400萬港元以下樓價組別，按季也跌16%，共錄得2,640宗登記。
按地區分析，從買賣最活躍的十個地區觀察，今年第一季錄得全線下跌，跌幅介於5%至46%不等；當中以鑽石山/黃大仙區二手私宅登記量跌幅最大，季內錄得296宗登記，按季大跌46%；而將軍澳區及堅尼地城/西營盤區登記量亦分別錄得27%及26%的跌幅，各錄389宗及242宗，當中將軍澳區為登記量最活躍的地區。
按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得八跌、一平、一上升，合共錄689宗登記，按季減少15%。季內登記量跌幅最大的屋苑為日出康城，共錄104宗登記，按季大減29%；其次沙田第一城及嘉湖山莊亦各挫26%及23%，各自錄得55宗及82宗登記。至於日出康城則以逾百宗(104宗)登記力壓美孚新村(96宗)，蟬聯首季最熱賣屋苑龍頭地位。
陳海潮指出，踏入三月份，樓市交投明顯轉旺，二手市場亦開始轉好，故預計次季首月(即四月份)的登記量將進一步上升。縱然關税戰爆發，導致股市大幅波動，令市場增添不明朗因素，但香港仍以剛性住屋需求為主，相信不少買家或具實力的投資者仍會趁樓價低水置業。四月份截至16日為止，二手私宅買賣登記已達2,048宗，預期整月可錄約3,550宗，倘若五月及六月份仍能維持在每月平均有近3,000宗的話，則整個第二季有望錄約9,500宗登記，屆時除將按季增29%外，並料創4個季度高位。
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