智通財經APP獲悉，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.34點，較上週下跌0.14%，這反映的是1月15日將軍澳
GRAND SEASONS 首輪開售138套及1月18日屯門“黃金海灣・珀岸”首輪價單銷售 280
套當週的市場情況。若排除上週因新春假期指數暫停的情況，CCL已連續3周下跌，這是去年9月減息週期以來首次出現，累計跌幅達
0.65%。這表明農曆新年前，二手成交冷清，CCL已連續14周在138點上下窄幅波動。
近期，受多個新樓盤低價開售爭搶客源，美國放緩減息步伐等因素影響，買家仍保持觀望和審慎的態度，短期內樓價仍處於橫盤震盪的局面。如果 2 月
26 日的《財政預算案》中有有利於樓市的措施，季節性旺市有望迴歸，3月期間CCL走勢或許會有所突破。
CCL 目前仍處於逾8年的低位，在2016年9月底的水平附近徘徊。2025 年樓價目前累計上漲 0.51%。該指數較 2024 年 9
月首次減息前的 135.86 點低位上漲了 1.83%，較 2021 年 8 月 191.34 點的歷史高位下跌了 27.70%，較 2024 年 3
月取消樓市限制措施前的低位 143.02 點下跌了 3.27%。
中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報 138.68 點，較上週下跌 0.16%。CCL(中小型單位)報 137.56 點，較上週下跌
0.15%。CCL(大型單位)報 142.17 點，較上週下跌 0.12%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及 CCL(大型單位)均連續 3
周下跌，分別累計下跌 0.89%、0.75% 及 0.24%。CCL Mass 仍處於 2016 年 9 月中旬的水平，而 CCL(中小型單位)及
CCL(大型單位)同樣處於 2016 年 9 月底的水平。
四區樓價連續 3 周呈現三跌一升的態勢。港島 CCL_Mass 報 139.16 點，較上週下跌 0.94%，連續 3 周累計下跌 2.75%。新界西
CCL_Mass 報 125.65 點，較上週下跌 0.71%，連續 5 周累計下跌 2.44%。新界東 CCL_Mass 報 152.73 點，較上週下跌
0.41%，結束了 3 周連升的局面。九龍 CCL_Mass 報 134.86 點，較上週上漲 0.91%，在連續 2
周下跌後出現反彈。港島、九龍、新界西及新界東的指數，分別在 2016 年 7 月初、9 月中旬、10 月中旬及 2017 年 2 月中旬的水平附近徘徊。
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