智通財經APP獲悉,香港沙田小瀝源源順圍一幅小型商住地皮已於7月12日中午截標,最少收到10份標書,包括長實(01113)、鷹君(00041)、信置(00083)、中國海外(00688)、招商局置地(00978)、中信泰富地產,另有最少4家不知名財團。
該用地鄰近港鐵第一城站,毗鄰小瀝源消防局,佔地約2.61萬方呎,商住用途的樓面面積上限約15.66萬方呎,中標財團須另外興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所,以及停車場等公用設施。市場對該用地的估值約4.7億至7.8億港元,每方呎樓面地價估值約3000元至5000港元。
高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示:這次推出的地皮項目,規模較少,預計項目落成後可提供約 300
個住宅單位,其位置鄰近港鐵石門站,附近環繞包括沙田第一城、愉翠苑以及碩門村等公、私營住宅項目,故此區域配套成熟,也是近年稀有推出的住宅地皮,對特別是中小型發展商,有一定的吸引力。
周若瑜續指,項目為樓市“撤辣”後,政府首幅推出的官地招標,具有一定啟示後市的指標性,尤其政府第二季只推出一幅住宅其地招標,環顧發展規模、牽涉金額及吸引度,相信流標的機會不高。就地價收入而言,截止2024年6月,本年度批地及其他補地價收入預計為42.2億港元,較去年同期的218.8億港元同比大幅減少近八成
,相信政府全年要達到收入目標有一定挑戰。
高力香港研究部主管李婉茵稱,香港樓市表現仍然疲弱,差估署最新數據指樓價止升回跌,加上銀行近期對借貸表現保守,發展商及政府均表現審慎。在息率依然高企,仍要待美國及香港開始減息後,樓市氣氛才可望有所改善。根據房屋局最新數字,截至2024年第一季,私人住宅市場已落成但仍未售出單位高達21100户,同比上升
20%,在一手供應庫存充足的情況下,預計發展商出價會趨向保守。
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