政府發表最新一份財政預算案，戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權表示，政府提及將進一步推動在北都持有土地的發展商，聯同科技或先進製造企業向政府提出合作發展方案。該行認為，在北都推動公私營合作模式，可提升執行效率及減輕政府財政壓力，有助加快及落實北都發展，亦能善用市場效率與創新能力。不過，其關鍵亦在於政府如何清晰界定公共與商業角色，確保長遠產業發展目標、土地用途及回報分配的透明度，以吸引私人市場參與。若配合清晰規劃、分階段落實及嚴謹監管，公私營合作模式將能成為推動北部都會區產業化的重要工具。
戴德梁行重申，政府可考慮鎖定及引入戰略性的「錨機構」，並避免各個片區產業功能模糊的局面，以確立片區定位和提升片區吸引力，期望政府能盡快落實並公布相關大學及科技產業進駐的細節，增強發展商對於落戶北都及片區開發的信心。同時，該行樂見政府采納建議，落實北都地價繳付彈性安排，有助紓緩企業開發土地的現金流壓力，提升公私營合作模式與產業導入的可行性與速度。
該行指出，政府就北部都會區發展融資，除了可向市場直接發債，亦建議可從更宏觀的資產配置角度，善用龐大的強積金資金池。政府可考慮適度放寬強積金投資限制，容許運用一定比例資產(例如10%)投資於北部都會區發展的長期債券。此舉既能為北都建設提供穩定的資金來源，亦能為強積金成員提供多一個風險相對較低、回報較為穩定的投資選項，達致雙贏局面。
該行又建議政府應同時簡化招標條款，並把土地有序地推出市場，以吸引更多不同發展商參與競投，激活市場氛圍。
簡樸房政策方面，該行認為，市區重建策略應具備彈性及財務可持續性，政府需制定清晰的安置優先次序，合理分配有關單位予受影響居民、舊屋邨租戶及輪候冊人士。
針對市建局目前的收購模式，現行以接近一手住宅物業價格進行收購的機制，往往令局方面臨沉重的財政負擔。對此，該行建議政府深入優化「樓換樓」機制，以減輕現金賠償的壓力。具體而言，該行期望政府能探討將新發展區，如將軍澳等的土地撥予市建局或相關機構，專門用作非原區安置的「樓換樓」用途。此外，現行的「七年樓齡」補償基準雖有其依據，但政府不妨考慮向舊樓業主提供更具吸引力的換樓條件，
該行相信此舉不僅能有效減少重建初期的龐大現金支出，紓緩市建局的流動資金壓力，更能在重建項目落成並售出後，讓資金回流以支持後續項目，從而建立一個資金良性循環的可持續重建模式。(sl/a)
AASTOCKS新聞