香港地產股的業績季將於1月底展開，摩根大通發表報告指出，預計大多數公司的盈利或已見底，2026財年有望反彈。新世界發展(00017.HK) -0.390 (-3.939%) 沽空 $2.22千萬; 比率 7.628% 因最令人擔憂的風險已全面反映，該行將其評級由「減持」上調至「中性」，即將公佈的業績料有小幅改善。摩通預計，2025財年地產股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地產(01972.HK) -0.080 (-0.345%) 沽空 $1.26千萬; 比率 20.842% 受資產處置收益帶動，預計盈利增長17%，表現最佳；新鴻基地產(00016.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $9.75千萬; 比率 24.908% 及長江實業(1113.HK)預計錄得低個位數增長。相對而言，恆基地產(00012.HK) -0.400 (-1.285%) 沽空 $3.46千萬; 比率 24.160% 因缺乏農地收回及資產處置，盈利或跌逾30%；而新世界發展仍可能錄得虧損，但虧損幅度料收窄。相關內容《大行》摩通料本港收租股上行空間潛力更大 首選恒隆地產(00101.HK)和太古地產(01972.HK)股息方面，香港置地、太古地產、恒隆地產及信和置業(00083.HK) +0.060 (+0.531%) 沽空 $7.36百萬; 比率 16.139% 的派息穩定性最高，而恆基地產因派息比率或超100%，存在削減風險。摩通指出，香港零售及辦公室租金收入受負增長影響，短期壓力猶存，但內地零售表現正面。地產股首選恒隆地產、太古地產及信和置業為股。摩通對地產股投資評級及目標價表列如下：相關內容《大行》中金料紫金國際、百濟、財險及康方生物或「染藍」 渣打可能「遞補」恒生銀行位置股份 | 投資評級 | 目標價(港元)新鴻基地產(00016.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $9.75千萬; 比率 24.908% | 中性 | 92元 → 109元恆基地產(00012.HK) -0.400 (-1.285%) 沽空 $3.46千萬; 比率 24.160% | 增持 | 31元 → 33元長實集團(01113.HK) -0.060 (-0.138%) 沽空 $2.47千萬; 比率 26.830% | 中性 | 36元 → 41元信和置業(00083.HK) +0.060 (+0.531%) 沽空 $7.36百萬; 比率 16.139% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界發展(00017.HK) -0.390 (-3.939%) 沽空 $2.22千萬; 比率 7.628% | 減持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地產(01972.HK) -0.080 (-0.345%) 沽空 $1.26千萬; 比率 20.842% | 增持 | 24元 → 27元九龍倉置業(01997.HK) +0.020 (+0.079%) 沽空 $2.16千萬; 比率 23.484% | 增持 | 27.5元恒隆地產(00101.HK) +0.170 (+1.860%) 沽空 $1.39千萬; 比率 22.415% | 增持 | 10元 → 11.5元領展房產基金(00823.HK) -0.380 (-1.072%) 沽空 $5.32千萬; 比率 15.577% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-01-21 16:25。)相關內容《大行》里昂預測今年本港樓價可升5% 首選希慎(00014.HK)及領展(00823.HK)