香港地產股的業績季將於1月底展開，摩根大通發表報告指出，預計大多數公司的盈利或已見底，2026財年有望反彈。新世界發展(00017.HK) -0.290 (-3.030%) 沽空 $1.83千萬; 比率 22.592% 因最令人擔憂的風險已全面反映，該行將其評級由「減持」上調至「中性」，即將公佈的業績料有小幅改善。摩通預計，2025財年地產股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地產(01972.HK) -0.840 (-3.253%) 沽空 $6.28百萬; 比率 11.995% 受資產處置收益帶動，預計盈利增長17%，表現最佳；新鴻基地產(00016.HK) -5.700 (-3.992%) 沽空 $2.47億; 比率 27.772% 及長江實業(1113.HK)預計錄得低個位數增長。相對而言，恆基地產(00012.HK) -1.080 (-3.111%) 沽空 $7.28千萬; 比率 46.320% 因缺乏農地收回及資產處置，盈利或跌逾30%；而新世界發展仍可能錄得虧損，但虧損幅度料收窄。相關內容《大行》瑞銀：長實集團(01113.HK)出售英國電力資產後近乎淨現金 為未來股份回購提供彈藥股息方面，香港置地、太古地產、恒隆地產及信和置業(00083.HK) -0.580 (-4.770%) 沽空 $6.83百萬; 比率 6.339% 的派息穩定性最高，而恆基地產因派息比率或超100%，存在削減風險。摩通指出，香港零售及辦公室租金收入受負增長影響，短期壓力猶存，但內地零售表現正面。地產股首選恒隆地產、太古地產及信和置業為股。摩通對地產股投資評級及目標價表列如下：相關內容《大行》大摩：新地(00016.HK)中期息勝預期 惟2.8%隱含股息率欠吸引力股份 | 投資評級 | 目標價(港元)新鴻基地產(00016.HK) -5.700 (-3.992%) 沽空 $2.47億; 比率 27.772% | 中性 | 92元 → 109元恆基地產(00012.HK) -1.080 (-3.111%) 沽空 $7.28千萬; 比率 46.320% | 增持 | 31元 → 33元長實集團(01113.HK) -1.760 (-3.647%) 沽空 $7.93千萬; 比率 40.820% | 中性 | 36元 → 41元信和置業(00083.HK) -0.580 (-4.770%) 沽空 $6.83百萬; 比率 6.339% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界發展(00017.HK) -0.290 (-3.030%) 沽空 $1.83千萬; 比率 22.592% | 減持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地產(01972.HK) -0.840 (-3.253%) 沽空 $6.28百萬; 比率 11.995% | 增持 | 24元 → 27元九龍倉置業(01997.HK) -0.860 (-3.120%) 沽空 $1.31千萬; 比率 36.907% | 增持 | 27.5元恒隆地產(00101.HK) -0.300 (-3.109%) 沽空 $2.26千萬; 比率 26.141% | 增持 | 10元 → 11.5元領展房產基金(00823.HK) -1.220 (-3.167%) 沽空 $1.20億; 比率 29.047% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-03-04 12:25。)相關內容《大行》花旗料新世界(00017.HK)持續減債 升級至「中性」目標價上調至11.32元