香港地產股的業績季將於1月底展開，摩根大通發表報告指出，預計大多數公司的盈利或已見底，2026財年有望反彈。新世界發展(00017.HK) +0.180 (+1.893%) 沽空 $5.15百萬; 比率 9.648% 因最令人擔憂的風險已全面反映，該行將其評級由「減持」上調至「中性」，即將公佈的業績料有小幅改善。摩通預計，2025財年地產股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地產(01972.HK) +0.120 (+0.519%) 沽空 $5.74百萬; 比率 11.181% 受資產處置收益帶動，預計盈利增長17%，表現最佳；新鴻基地產(00016.HK) +4.000 (+3.630%) 沽空 $7.16千萬; 比率 19.893% 及長江實業(1113.HK)預計錄得低個位數增長。相對而言，恆基地產(00012.HK) -0.160 (-0.521%) 沽空 $3.21千萬; 比率 23.748% 因缺乏農地收回及資產處置，盈利或跌逾30%；而新世界發展仍可能錄得虧損，但虧損幅度料收窄。相關內容《大行》摩通料本港收租股上行空間潛力更大 首選恒隆地產(00101.HK)和太古地產(01972.HK)股息方面，香港置地、太古地產、恒隆地產及信和置業(00083.HK) +0.150 (+1.322%) 沽空 $3.15百萬; 比率 5.717% 的派息穩定性最高，而恆基地產因派息比率或超100%，存在削減風險。摩通指出，香港零售及辦公室租金收入受負增長影響，短期壓力猶存，但內地零售表現正面。地產股首選恒隆地產、太古地產及信和置業為股。摩通對地產股投資評級及目標價表列如下：相關內容《大行》摩通對本港地產股投資評級及目標價(表)股份 | 投資評級 | 目標價(港元)新鴻基地產(00016.HK) +4.000 (+3.630%) 沽空 $7.16千萬; 比率 19.893% | 中性 | 92元 → 109元恆基地產(00012.HK) -0.160 (-0.521%) 沽空 $3.21千萬; 比率 23.748% | 增持 | 31元 → 33元長實集團(01113.HK) +0.720 (+1.664%) 沽空 $3.57千萬; 比率 30.671% | 中性 | 36元 → 41元信和置業(00083.HK) +0.150 (+1.322%) 沽空 $3.15百萬; 比率 5.717% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界發展(00017.HK) +0.180 (+1.893%) 沽空 $5.15百萬; 比率 9.648% | 減持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地產(01972.HK) +0.120 (+0.519%) 沽空 $5.74百萬; 比率 11.181% | 增持 | 24元 → 27元九龍倉置業(01997.HK) +1.100 (+4.334%) 沽空 $2.63千萬; 比率 24.044% | 增持 | 27.5元恒隆地產(00101.HK) +0.050 (+0.537%) 沽空 $5.19百萬; 比率 16.859% | 增持 | 10元 → 11.5元領展房產基金(00823.HK) +0.320 (+0.913%) 沽空 $1.69千萬; 比率 11.564% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-01-22 12:25。)相關內容《大行》中金列出恒指半年度調整潛在「染藍」公司預測(表)