由會德豐地產牽頭、恒地(00012.HK) -0.740 (-2.622%) 沽空 $6.65千萬; 比率 35.717% 、新世界(00017.HK) -0.140 (-1.849%) 沽空 $2.21千萬; 比率 29.667% 及帝國集團合作發展的啟德跑道區新盤MIAMI QUAY II今日(30日)公佈首張價單，涉115伙，其中102伙屬高座單位，餘下13伙為8座低座單位，實用面積由256至620平方呎，由開放式至四房間隔，入場費折實約591.5萬元起，折實呎價約由20,665元起。
美聯物業高級董事布少明表示，受惠減息週期重啟，樓市氣氛向好，故「MIAMI QUAY II」加快應市，料可滿足市場所需，而且首批單位訂價吸引，料吸引不少用家及投資客垂青，估計投資客佔約三成，租金回報約3.5厘，相信項目銷情理想。
布少明表示，是次「MIAMI QUAY II」地理位置優越，臨海及高座單位更維港海景，項目質素佳，而且提供戶型多元化，由開放式至4房戶型不等，相信可滿足上車客，以至家庭換樓客需求。而且發展商更提供多項付款辦法及優惠，樓盤更具吸引力。由於項目已屆現樓，故料項目客源約7成屬用家外，投資客或長線收租客佔比料約三成，料項目呎租約60元水平，租金回報約3.5厘。
布少明稱，由於減息效應帶動，樓市氣氛進一步向好，估計11月一手交投有望錄約2,000宗，而二手表現將會不俗及按月錄得升幅，第四季樓價更可望錄得增幅。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，MIAMI QUAY II爭取在樓市充斥好消息下開盤，實屬明智決定。
陳氏稱，美國聯儲局兩個月兩度減息，香港銀行亦跟隨減息，最優惠利率下調至3.25厘，重返加息周期前水平，對樓市有正面刺激，相信買家入市意欲會大增。另一方面，發展商積極推售加速去庫存，樓市庫存已跌破2萬伙，更有機會進一步跌破1.9萬伙，證明一手成交十分暢旺。而MIAMI QUAY II提供多元戶型，由開放式到四房大宅均有選擇，相信可滿足不同客戶群，料首批單位可一Q清枱。(da/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-10-30 16:25。)
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