易發樓價指數最新報109.93點，按周升0.08%，連升兩周並再創今年新高，年內累升約3.18%，反映減息有效降低供樓成本，刺激購買力釋放，但較2021年高位仍回落逾三成。
最新分區樓價指數顯示，樓市出現「雙升雙跌」局面，反映不同地區受供求及新盤效應影響，走勢分化。其中，新界西表現最突出，最新報115.97點，按周升0.93%，連升四周。28Hse研究部指出，錦上路大型新盤「柏瓏III」登場，部分區內業主為避免與新盤直接競爭，主動擴大議價空間，加快成交，帶動該區交投活躍，樓價持續上揚。另外，香港區止跌回升，最新報97.7點，按周升0.45%，主要受西半山豪宅項目「The MVP」銷售暢旺帶動，市場氣氛顯著改善，買家信心回穩。相對而言，九龍區及新界東則出現回調，九龍報106.37點，按周跌1.55%；新界東報109.72點，按周跌0.62%，連跌兩周。
28Hse研究部指，受銀行相繼減息帶動，本港樓市氣氛明顯回暖，買家入市信心逐步增強，樓價持續上揚。根據地產代理行數據顯示，十大指標屋苑於9月27至28日周末錄得雙位數成交，部分代理行按周升近三成，印證減息效應正加速準買家入市步伐。
市場預期美聯儲年內或再減息0.25厘，帶動本地按息進一步下行。該研究部預期，若低息環境持續，年底前樓價有望再升約5%，樓價指數或挑戰110.92點，回復至撤辣前水平。然而市場同時面對新盤供應增加的挑戰，包括啟德「天璽．天2期」、油塘「柏景峰」及灣仔「Woodis」等多個項目有機會於年底前推出。隨著發展商積極搶佔市場焦點，購買力或轉向新盤市場，令二手樓價短期仍受壓。整體而言，減息效應與新盤競爭將共同塑造樓市後續走勢，市場發展仍有待觀察。(gc/u)
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